我國融資租賃資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過2萬億元。巨大的資產(chǎn)規(guī)模背后，并非僅是租賃公司的自有資金在支撐，而更多的是租賃公司背后的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)（下稱“貸款行”）在提供融資。如果出租人的利益得不到很好的保護(hù)，其租金的收取就沒有很好的預(yù)期，貸款行本息的收取也將落空。因此，可以說保護(hù)出租人的利益也是保護(hù)貸款行的利益。北京大成律師事務(wù)所高級合伙人匡雙禮律師對《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）對出租人及出租人背后的貸款行的影響，以及相關(guān)法律風(fēng)險問題的規(guī)避，從以出租人和貸款行為視角進(jìn)行了解讀。他認(rèn)為盡管本次司法解釋并沒有針對租賃業(yè)亟待解決的所有問題給予明確的意見，比如特殊租賃物（房產(chǎn)、股權(quán)等）是否合法，融資租賃登記是否具有公示效力，但司法解釋給當(dāng)事人預(yù)留了很大的自治空間，這對出租人和貸款行來說是十分有利的。因此，只要出租人和貸款行能夠嚴(yán)密地設(shè)計好合同條款，其合法權(quán)益將得到充分有效的保障。

　�、偃谫Y租賃合同的性質(zhì)認(rèn)定和效力

　　司法解釋第一部分對融資租賃合同的性質(zhì)認(rèn)定和效力作出了規(guī)定。 匡雙禮認(rèn)為按照此規(guī)定，一旦融資租賃合同被認(rèn)定為企業(yè)間的貸款合同或者其他法律性質(zhì)的合同，雖然租賃本金無虞，但出租人將難以按照租賃費(fèi)率收取相應(yīng)的租息、手續(xù)費(fèi)、保證金等，這將對出租人和貸款行的利益造成極大的損害。因此，出租人盡量遠(yuǎn)離無實際租賃物、以消耗物作為租賃物、租賃物低值高評等交易。如何來達(dá)到這一目的呢，匡雙禮建議出租人委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對租賃物的價值作出公允的評估或者自行依其評估方法進(jìn)行審慎評估、委托專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)開展盡職調(diào)查并作出相對詳盡準(zhǔn)確的法律意見。

　�、谧赓U物的經(jīng)營許可

　　法律法規(guī)為了特殊的監(jiān)管目的，對某類特殊物件的使用設(shè)置了行政許可要求，比如醫(yī)療器械。司法解釋并沒有因為法律的特殊監(jiān)管要求而認(rèn)定融資租賃合同無效，這體現(xiàn)了最高法院鼓勵交易、盡量維護(hù)合同關(guān)系穩(wěn)定的價值取向。這一點(diǎn)在司法解釋第三條得到很好的體現(xiàn)�？镫p禮同時認(rèn)為，對于出租人及貸款行來說，上述安排也仍然隱含著重大的風(fēng)險。雖然融資租賃合同有效，若租賃物沒有取得相關(guān)的經(jīng)營許可，承租人無法利用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營，意味著承租人的租金來源沒有保障。因此，對于需經(jīng)營許可的租賃物，出租人要盡量保證承租人在取得經(jīng)營許可后才支付相關(guān)款項，而貸款行應(yīng)該把經(jīng)營許可的取得作為提款先決條件之一。

　�、圩赓U物的善意取得

　　租賃物的善意取得是長期困擾融資租賃的問題。對于承租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)，或在租賃物上設(shè)置他物權(quán)的，第三人可以善意取得。司法解釋第九條設(shè)置了四種善意取得的例外情形，其中包括在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識的、將租賃物抵押給出租人并辦理抵押登記的、沒有進(jìn)行融資租賃交易查詢的及其他第三人應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的為租賃物的情形。司法解釋第九條基本上解決了一直困擾租賃界的難題，特別是第三種情形，相當(dāng)于變向承認(rèn)了融資租賃登記具有公示效力。然而，需要注意的問題是，現(xiàn)在央行的征信中心已設(shè)立了一個融資租賃登記平臺，而同時商務(wù)部也在搭建相應(yīng)的信息平臺，因此以后會存在兩個甚至多個平臺登記沖突的情況�？镫p禮建議，在最終確定融資租賃登記效力的法律出臺之前，出租人同時在這兩個或者多個全國性的平臺進(jìn)行登記，而貸款行也可將出租人取得所有相關(guān)的融資租賃登記（如租賃物權(quán)屬登記、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記）作為提款的后續(xù)條件之一。

　�、艹鲎馊说慕饧s權(quán)

　　融資租賃合同不能輕易解約是國際上的通行做法，但有時主動解約比起被動違約而言，更能保護(hù)出租人和貸款行的利益。司法解釋第十一條、第十二條賦予了出租人解除合同的權(quán)利，這對出租人和貸款行來說是一個利好的消息。其中第十一條規(guī)定，在租賃外意外滅失、毀損或因出賣合同、出賣人的原因?qū)е氯谫Y租賃合同目的不能實現(xiàn)的情況下，出租人和承租人都有權(quán)解除合同；第十二條規(guī)定出租人在承租人出現(xiàn)處分租賃物、欠付租金等情形時享有解除合同的權(quán)利。對于出租人來說，應(yīng)在合同中盡可能約定清楚合同可以解除的情形、合同解除后租賃物的歸屬，以及解除后損害賠償?shù)闹Ц稑?biāo)準(zhǔn)。

　　需要注意的一個問題是，出租人和貸款行畢竟不是兩個利益同質(zhì)體，貸款行可以限制出租人在作出此等決定時需征詢貸款行的意見（包括書面形式等）。

　　⑤逾期利息和違約金共存的問題

　　對于發(fā)生承租人逾期支付租金或其他款項的情形時，出租人是否可以同時向承租人主張逾期利息和違約金的問題，司法解釋第二十條給予了明確的答復(fù)�？镫p禮認(rèn)為這對出租人和貸款行來說，同樣是一個利好的消息，但不可濫用。他說，在實踐中，出租人通常會約定較高的罰息率和較高的違約金。然而，一旦發(fā)生糾紛，出租人的主張不一定能全部得到滿足。因為，根據(jù)《合同法》司法解釋（二）第二十九的規(guī)定，當(dāng)違約金和預(yù)期利息高于出租人實際損失的30%的，承租人可以向人民法院申請進(jìn)行調(diào)整。