融資租賃作為一種特殊的租賃形式，自其產(chǎn)生以來為企業(yè)融資提供了巨大便利。與之相對應的是，融資租賃問題特別容易產(chǎn)生糾紛，在破產(chǎn)程序中的租賃物的歸屬問題就是一例。

南京的趙先生經(jīng)營一家租賃A公司，不久前與B公司簽訂了一份融資租賃合同，合同約定A公司根據(jù)B公司的要求購買一套生產(chǎn)設備，B公司向A公司按月支付租金，在租賃合同有效期間，租賃物的所有權、銷售權屬于A公司，承租人非經(jīng)出租人書面同意，不得將設備轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、贈與、易貨貿(mào)易、抵押；租賃期限屆滿，承租人支付完全部租金后該套設備規(guī)承租人所有。

合同簽訂后，B公司一直按月支付租金�？墒亲詈笠欢螘r間，B公司一直未支付租金。A公司催告后，才得知仍然沒有答復。經(jīng)過查詢后才得知B公司已經(jīng)進入破產(chǎn)程序。A公司認為根據(jù)《合同法》第248條要求解除合同并收回租賃物時，管理人卻要求繼續(xù)履行合同，要求保留租賃物。那么，此時A公司是否享有解除權？租賃物歸屬誰？

一、出租人是否享有解除權？

《合同法》第248條規(guī)定，“承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”

《企業(yè)破產(chǎn)法》第18條規(guī)定，“人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內(nèi)未答復的，視為解除合同。 管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當事人應當履行；但是，對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同�！�

《合同法》第248條規(guī)定了出租人可以要求承租人即刻支付全部租金，亦可以行使解除權收回租賃物的選擇權。但是依《企業(yè)破產(chǎn)法》第18條之規(guī)定，管理人對于是否選擇繼續(xù)履行合同享有選擇權，即決定解除或者繼續(xù)履行合同。很明顯，這兩種權力是相互沖突的，若出租人選擇行使解除權并取回租賃物，會導致管理人在此情形下喪失選擇權。但是由于《破產(chǎn)法》是特別法，在承租人進入破產(chǎn)清算程序的情形下，出租人的解除權應當讓位于管理人的選擇權。

二、租賃物應當歸誰？

承租人破產(chǎn)，融資租賃物的歸屬問題，需要根據(jù)具體情況區(qū)別分析。

1、解除合同。

《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

《合同法》第242條規(guī)定，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

管理人解除合同的方式有兩種，一是書面通知對方當事人解除合同；二是未在法定期限內(nèi)通知對方當事人視為解除。如果管理人選擇解除合同，根據(jù)上述法律，出租人享有融資租賃物的所有權。

在這種情況下，出租人可以依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第38條之規(guī)定，通過管理人取回租賃物。但是畢竟融資租賃物處于承租人控制之下，融資租賃物的現(xiàn)時狀態(tài)也影響著出租人取回權能否實現(xiàn)。如果出現(xiàn)租賃物處于毀損滅失等失常狀態(tài)，出租人無法取回只能通過申報債權來挽回損失。例如最高人民法院（2012）民申字第1321號“上海南宏工貿(mào)有限公司與云南金馬農(nóng)用車制造總廠破產(chǎn)管理人取回權糾紛申請再審案”，法院認為：涉案標的物在破產(chǎn)管理人接收前就已經(jīng)滅失，作為取回權權利基礎的物權已經(jīng)不存在。因此，南宏公司只能以財產(chǎn)損失金額申報債權，而不能行使取回權；如承租人將融資租賃物進行轉(zhuǎn)租、處分等，導致租賃物上附加了第三人權利且該第三人為善意第三人的，則出租人面臨無法取回租賃物而不得不轉(zhuǎn)向管理人申報債權。

2、繼續(xù)履行合同。

《合同法》第250條規(guī)定，租賃物歸屬于出租人。和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

根據(jù)上述法律，如果管理人選擇繼續(xù)履行合同，那么根據(jù)按照融資租賃合同約定租賃物歸屬，如果約定歸屬承租人，那么租賃物歸屬于承租人。如果約定歸屬出租人或者沒有約定，那么租賃物歸屬于出租人。本案中，由于合同約定租賃期間屆滿租賃物歸屬承租人，因此承租人享有所有權。

三、出租人該如何挽回損失？

1、要求支付全部租金及逾期利息。

《合同法》第212條：“承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金”。

《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第20條，“承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持�！�

融資租賃合同中對于租金的支付均普遍采用了類似銀行加速到期的約定，即承租人一旦觸發(fā)合同約定的違約事件時，則出租人有權在約定的履行期限屆滿前要求承租人支付剩余全部租金，無論這些剩余租金是否到期。因此，出租人可以要求出租人支付剩余全部租金以及逾期利息。

2、要求承擔違約責任。

《合同法》第107條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。

承租人未按照合同約定履行義務，出租人可以要求其按照合同約定即按每超過一天為延遲付款金額的萬分之八計算違約金。

面對管理人的瀆職行為，破產(chǎn)企業(yè)該如何應對？

破產(chǎn)企業(yè)如何清理對外債權？

名義股東破產(chǎn)，股份還能要回來嗎？

租賃方破產(chǎn)了，承租人還能繼續(xù)使用房屋嗎？