問題描述

出租人（甲方）與承租人（乙方）簽訂融資租賃合同，乙方向甲方租賃了A物，放在乙方租賃來的廠房里面。因為乙方拖欠租金，廠房的業(yè)主（丙方）行使留置權(quán)，留置了A物，則出租人（甲方）的利益如何維護？

二、處理意見

1.主張丙方無權(quán)行使留置權(quán)：丙方的行為屬于無權(quán)占有，不符合留置權(quán)的法律規(guī)定；

2.出租人系A物的所有權(quán)人，承租人系A物的有權(quán)占有人，出租人可以：

1）由承租人授權(quán)，出租人向業(yè)主主張原物返還請求權(quán)；

2）要求承租人支付租金，由承租人向業(yè)主主張返還原物；

3）解除與承租人的融資租賃合同，要求返還原物并賠償損失。

三、意見分析

（一）、丙方無權(quán)行使留置權(quán)，該行為屬于無權(quán)占有，不符合留置權(quán)的法律規(guī)定。

首先，根據(jù)我國物權(quán)法第230條規(guī)定，留置權(quán)行使的重要前提是“債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務人的動產(chǎn)”。

本案中租賃廠房雖屬于業(yè)主所有，但是在租賃期間，廠房的使用權(quán)屬于承租人，而廠房內(nèi)的A物系承租人合法占有并使用的。即使房屋租賃合同解除且承租人拒不騰空房屋，在廠房內(nèi)的A物仍然屬承租人合法占有，僅對丙方的所有權(quán)權(quán)益產(chǎn)生妨礙，并不會使丙方取得占有房內(nèi)A物之權(quán)益。故業(yè)主所享有的權(quán)利僅僅是請求排除承租人之妨礙，而業(yè)主若占有廠房內(nèi)A物則構(gòu)成了無權(quán)占有之事實。

而根據(jù)法律規(guī)定，丙方無法通過無權(quán)占有之事實行使留置權(quán)。

綜上，丙方無權(quán)行使留置權(quán)。

（二）、出租人系A物的所有權(quán)人，承租人系A物的有權(quán)占有人，出租人可以：
1）由承租人授權(quán)，出租人向業(yè)主主張原物返還請求權(quán)；

2）要求承租人支付租金，由承租人向業(yè)主主張返還原物；

3）解除與承租人的融資租賃合同，要求返還原物并賠償損失。

根據(jù)合同法第242條規(guī)定，出租人享有A物的所有權(quán)。而承租人依照融資租賃合同依法占有A物。

（1）由承租人授權(quán)，出租人向業(yè)主主張原物返還請求權(quán)；

融資租賃關(guān)系建立后，雖然出租人是A物的所有權(quán)人，但是根據(jù)物權(quán)法第245條規(guī)定，只有承租人才是A物的有權(quán)占有人�，F(xiàn)A物被第三人（業(yè)主）無權(quán)占有，占有權(quán)利人有權(quán)根據(jù)物權(quán)法第34條、第245條規(guī)定請求返還原物及損害賠償。

故出租人希望能收回A物需取得承租人授權(quán)，方能向業(yè)主主張原物返還請求權(quán)，且在融資租賃合同未解除的情況下，A物返還后承租人仍然是有權(quán)占有人。

（2）要求承租人支付租金，由承租人向業(yè)主主張返還原物；

如前所述，承租人對業(yè)主享有原物返還及損害賠償之請求權(quán)。但同時合同法第247條規(guī)定，承租人應當妥善保管、使用A物。且《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第7條規(guī)定，承租人占有A物期間，A物毀損、滅失的風險由承租人承擔。出租人可以要求承租人繼續(xù)支付租金。

故出租人還可以選擇要求承租人繼續(xù)履行融資租賃合同向我方支付租金，并由承租方承擔A物毀損、滅失的風險，因而將取回原物的風險轉(zhuǎn)嫁到承租方。

（3）解除與承租人的融資租賃合同，要求返還原物并賠償損失。

若承租人拒絕給付租金，出租人還可以按照《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條第二款規(guī)定及第42條規(guī)定，要求解除融資租賃合同同時請求收回A物并賠償損失。

故出租人可以解除與承租人的融資租賃合同，要求承租人返還原物并賠償損失。

綜上，出租人可以選擇三種方式行使自己的權(quán)利。

其中第一種方式相較而言更需要承租人配合，既需要承租人授權(quán)出租人行使原物返還請求權(quán)，又需要承租人保障后續(xù)不再發(fā)生類似的問題，并保障按時支付租金。

第二種操作相較而言對出租人更為便利，一方面能夠取得A物的租金，另一方面不需要跟第三方（業(yè)主）產(chǎn)生糾紛。

而第三種方式是對第二種的進一步補強，當?shù)诙N方式不能維護出租人的利益時，其可以向法院起訴，要求解除與承租人的融資租賃合同并將業(yè)主列為第三人，要求業(yè)主返還A物并且由承租人承擔違約責任及損失賠償義務。

四、參考案例
1、上海有車有家融資租賃有限公司與羅忠團融資租賃合同糾紛一審民事判決書（案號：（2018）滬0115民初56442號）

法院認為：原告與被告羅忠團簽訂的《車輛融資租賃合同（售后回租）》是當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效，當事人均應恪守。原告依約履行了合同義務，被告羅忠團未按合同約定履行按時給付租金的義務，顯屬違約，應承擔相應的違約責任，原告有權(quán)解除合同、要求被告羅忠團返還租賃物并賠償損失。損失賠償范圍應為：按全部未付租金數(shù)額計算的損失、因逾期付款產(chǎn)生的逾期利息之和與收回租賃物價值的差額。原告主張的合同解除日于法有據(jù)，本院予以確認。

2、張連營、王小丫與吳玉琴占有物返還糾紛二審民事判決書（案號：（2018）蘇01民終6635號）

法院認為：占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有返還請求權(quán)的行使，應具備下列條件：一、請求權(quán)的主體應為原占有人，請求權(quán)的相對人應為現(xiàn)占有人；二、須有侵占的行為或事實，且侵占行為結(jié)果導致原占有人喪失占有；三、侵占具有違法性。占有保護請求權(quán)的基礎是占有事實，是法律為保護占有的事實而特別賦予占有人的一種救濟性權(quán)利，其功能在于恢復占有人對物的占有，以使物的現(xiàn)實占有人繼續(xù)保持其占有的狀態(tài)，維護社會平和穩(wěn)定的秩序。

五、規(guī)范性依據(jù)
（一）融資租賃的法律規(guī)定

1、《中華人民共和國合同法》第242條 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

2、《中華人民共和國合同法》第245條 出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。

3、《中華人民共和國合同法》第247條 承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

4、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第7條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。

5、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條 有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：

（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（三）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。

6、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第20條 承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持。

7、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條 出租人依照本解釋第12條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。 

前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。 

（二）占有返還請求權(quán)的法律規(guī)定

1、《中華人民共和國物權(quán)法》第34條 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第245條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。

（三）留置權(quán)的法律規(guī)定

1、《中華人民共和國物權(quán)法》第230條 債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

2、《中華人民共和國合同法》第264條 定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)，但當事人另有約定的除外。

3、《中華人民共和國合同法》第315條 托運人或者收貨人不支付運費、保管費以及其他運輸費用的，承運人對相應的運輸貨物享有留置權(quán)，但當事人另有約定的除外。

4、《中華人民共和國合同法》第318條 寄存人未按照約定支付保管費以及其他費用的，保管人對保管物享有留置權(quán)，但當事人另有約定的除外。

5、《中華人民共和國合同法》第422條 行紀人完成或者部分完成委托事務的，委托人應當向其支付相應的報酬。委托人逾期不支付報酬的，行紀人對委托物享有留置權(quán)，但當事人另有約定的除外。

6、《中華人民共和國物權(quán)法》第232條 法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。