隨著我國融資租賃公司數(shù)量和資產(chǎn)規(guī)模的急劇擴(kuò)大，風(fēng)險(xiǎn)日益突顯。在租賃登記制度缺失、交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜以及司法實(shí)踐對融資租賃性質(zhì)和交易慣例缺少統(tǒng)一認(rèn)識的情況下，融資租賃公司的一些合法、正當(dāng)?shù)臋?quán)益得不到保障。同時(shí)，個(gè)別租賃公司只重視增加業(yè)務(wù)量而忽視風(fēng)險(xiǎn)防控，合同條款不夠嚴(yán)謹(jǐn)，租后管理不到位，導(dǎo)致面臨風(fēng)險(xiǎn)時(shí)非常被動。針對常見的融資租賃糾紛類型以及如何防范風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)融資租賃公司的權(quán)益，記者采訪了北京市匯融律師事務(wù)所鄒穎律師。

　　問：如何防范“一物多融”的風(fēng)險(xiǎn)？

　　答：根據(jù)《物權(quán)法》中第一百零六條對善意取得的規(guī)定，在融資租賃登記制度尚不完善的現(xiàn)狀下，承租人“一物多融”的行為將使出租人面臨喪失租賃物所有權(quán)或受到優(yōu)先權(quán)制約的嚴(yán)重局面，鑒于因承租人擅自處分租賃物給出租人帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議融資租賃公司及時(shí)查詢和辦理融資登記交易登記、辦理租賃物抵押登記、為租賃物“貼標(biāo)簽”。

　　目前，中國人民銀行征信中心已經(jīng)建立了融資租賃登記公示系統(tǒng)。金融租賃公司一般會將融資租賃登記作為租前盡職調(diào)查的一部分和租后管理的重要內(nèi)容。建議出租人堅(jiān)持辦理融資租賃登記，既排除融資租賃行業(yè)內(nèi)之間的重復(fù)融資，又?jǐn)U大融資租賃登記在社會中的影響，促進(jìn)融資租賃登記制度的完善。

　　在現(xiàn)行融資租賃登記無法達(dá)到法定的公示效果時(shí)，建議融資租賃公司辦理租賃物抵押登記，即出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押在出租人名下，這樣利用抵押登記的法定對抗效力確保第三人無法善意取得。融資租賃交易的特點(diǎn)是所有權(quán)和使用權(quán)相分離，正是因?yàn)檫@種分離，容易形成承租人為租賃物所有權(quán)人的表象，特別是租賃為動產(chǎn)時(shí)。出租人應(yīng)盡可能地通過各種方式“宣誓”和“彰顯”自己的權(quán)利，并在合同中對承租人可能發(fā)生的違約行為需要承擔(dān)的后果作出約定，還應(yīng)關(guān)注租后管理，定期走訪、查看租賃物的使用情況，并保證所有權(quán)標(biāo)識的完整性和顯著性。

　　問：如何消除融資租賃合同性質(zhì)的誤解？

　　答：在處理融資租賃糾紛中，經(jīng)常遇到當(dāng)事人將融資租賃與借款、租賃、分期付款買賣混同。雖然在司法實(shí)踐中，法院直接否定融資租賃法律關(guān)系的判決鮮有發(fā)生，但在實(shí)踐中由于當(dāng)事人和審判機(jī)構(gòu)對融資租賃交易的性質(zhì)明顯有著不同深度的理解，直接導(dǎo)致法官在對認(rèn)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、損失賠償范圍、租金構(gòu)成的合理性、租賃物價(jià)值確定方式、違約金計(jì)算方式等方面存在差異，造成審判結(jié)果的懸殊和不統(tǒng)一。

　　另一個(gè)可能涉及到融資租賃法律關(guān)系確定的問題是租賃物特定化問題，這是出租人行使租賃物取回權(quán)和確定租賃債權(quán)受償范圍的前提。當(dāng)事人將租賃物清單列為融資租賃合同的附件，但清單的制作并不嚴(yán)謹(jǐn)，通過清單所列的內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)無法指向特定的租賃物，一旦發(fā)生糾紛，出租人無法從承租人的財(cái)產(chǎn)中厘清自己的租賃物，無論是確認(rèn)物權(quán)還是劃分債權(quán)受償范圍均存在障礙。另外，租賃物清單過于模糊不清，交易目的會被質(zhì)疑，該融資租賃交易也存在被認(rèn)定為名為租賃、實(shí)為借貸之虞。出租人在制作租賃物清單時(shí)，首先應(yīng)全面收集租賃物資料，使租賃物清單與租賃物一一對應(yīng)，達(dá)到租賃物指向特定、明確、唯一的目的。

　　問：如何確定租賃物價(jià)值，完善融資租賃合同條款？

　　答：租賃物價(jià)值的確定涉及到出租人在解除融資租賃合同后如何便捷地確定損失賠償范圍。根據(jù)《司法解釋》第二十二條規(guī)定，如出租人要求承租人賠償損失的范圍是全部未付租金及其費(fèi)用與收回租賃物價(jià)值的差額，則租賃物價(jià)值的確定就成為出租人主張損失賠償范圍的前提�！端痉ń忉尅返诙龡l對此也作出了相關(guān)的補(bǔ)充規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，當(dāng)事人對租賃物價(jià)值的確定可以采取“意思自治”的原則，為避免對此發(fā)生爭議，當(dāng)事人可以在融資租賃合同中明確約定租賃物價(jià)值或租賃物價(jià)值的確定方式，使得在融資租賃合同的任何時(shí)點(diǎn)發(fā)生爭議時(shí)，根據(jù)該方式均可計(jì)算出租賃物的唯一價(jià)值，對于出租人來說，根據(jù)該方式確定的租賃物價(jià)值越低越有利。

　　融資租賃交易涉及的法律關(guān)系復(fù)雜、標(biāo)的金額大、交易主體多，這對起草和審核融資租賃合同有比較高的要求，《合同法》尊重當(dāng)事人的意思自治，當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的框架內(nèi)，通過意思自治的方式，對“當(dāng)事人另有約定”的內(nèi)容作對自己有利的約定，如租賃物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、租賃物的價(jià)值、損失賠償?shù)姆秶�、租賃物的處置方式、合同解除條件、買賣合同和租賃合同如何聯(lián)動等。為避免歧義，融資租賃合同中首先應(yīng)對合同中使用的專業(yè)術(shù)語進(jìn)行定義和解釋，明確其性質(zhì)和法律后果，其次要在形式上完善款項(xiàng)支付各環(huán)節(jié)的法律文件，為日后權(quán)利主張準(zhǔn)備書面依據(jù)。

　　問：涉訴時(shí)應(yīng)如何提出并設(shè)計(jì)訴訟請求？

　　答：根據(jù)司法解釋第二十一條、第二十二條的規(guī)定，出租人采取救濟(jì)措施時(shí)，物權(quán)和債權(quán)在同一訴訟中無法一并主張，出租人經(jīng)常面臨要債還是要物的糾結(jié)局面。在我處理的一起融資租賃案件中，出租人最初提出取回租賃物，但在審理過程中法官要求通過評估來確定租賃物價(jià)值，由于該案評估程序較長，出租人無法確定經(jīng)過評估程序后租賃物還能否取回以及取回后變現(xiàn)的價(jià)值如何，因此，出租人改為主張融資租賃合同加速到期，承租人支付全部未到期租金。

　　司法解釋存在一個(gè)糾紛兩次解決的不經(jīng)濟(jì)、不便捷的問題，出租人可以嘗試要求法院解除合同，承租人返還租賃物，若承租人未在約定的期限內(nèi)返還，則出租人收回的租賃物價(jià)值為零，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人到期未付和未到期的全部租金；若承租人返還租賃物的，雙方可以通過折價(jià)、拍賣、變賣的方式確定返還的租賃物的價(jià)值，對于處置租賃物所得的價(jià)款不足以彌補(bǔ)出租人損失的，承租人應(yīng)繼續(xù)賠償。