（一）辦理融資租賃業(yè)務(wù)的程序

　　1.中小企業(yè)決定采用租賃方式籌取某項設(shè)備時，首先需取得租賃公司的融資條件和租賃費等資料，并加以比較，從而擇優(yōu)選定。

　　2.辦理租賃委托和資信審查

　　企業(yè)選定租賃公司后，便可向其提出申請，辦理委托。

　　3.選擇設(shè)備

　　選擇設(shè)備的方法有：由企業(yè)委托租賃公司選擇設(shè)備，商定價格；由企業(yè)先同設(shè)備供應(yīng)商簽訂購買合同，然后將合同轉(zhuǎn)給租賃公司，由租賃公司付款；經(jīng)租賃公司指定，由企業(yè)代其訂購設(shè)備，代其付款，并由租賃公司償付貸款；由租賃公司和承租企業(yè)協(xié)商洽購設(shè)備等。

　　4.簽訂購貨協(xié)議

購貨合同應(yīng)由承租人、出租人和供應(yīng)商三者參加簽訂。委托租賃的情況下，由租賃公司向制造廠商訂購，并簽訂訂貨合同，同時由承租人副簽。

　　5.簽訂租賃合同

　　租賃合同由承租企業(yè)與租賃公司簽訂，是租賃業(yè)務(wù)的重要法律文件。融資租賃合同的內(nèi)容可分為一般條款和特殊條款兩部分。

　　6.申辦融資租賃合同公證

　　融資租賃可申辦融資租賃合同公證。融資租賃合同公證由當(dāng)事人約定地或合同簽訂地的公證處管轄。當(dāng)事人申辦融資租賃合同公證應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交相關(guān)材料。

　　7.租賃物件交貨

　　制造廠商將租賃公司訂購的設(shè)備到期直接撥交給承租人，并同時通知租賃公司。

　　8.辦理驗貨與投保

　　承租人收到制造廠商交來的設(shè)備后，即進(jìn)行安裝并運轉(zhuǎn)試驗。租賃公司根據(jù)驗收情況向廠商支付設(shè)備價款，并開始計算租賃日期，計收租賃費用。同時租賃公司根據(jù)租賃物件的價值向保險公司投保，簽訂保險合同，并支付保險費。

　　9.支付租金

　　承租企業(yè)按合同規(guī)定的租金數(shù)額、支付方式，向租賃公司分期交納租金。租金根據(jù)租賃對象的不同以及雙方承擔(dān)的義務(wù)和費用情況來確定。

　　10.維修保養(yǎng)

　　承租人可與供應(yīng)租賃物件的制造廠商或其他有關(guān)供貨人簽訂維修保養(yǎng)合同，并支付有關(guān)費用。

　　11.稅金繳納

　　租賃公司與承租人根據(jù)租賃合同的規(guī)定，各自向稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收。

　　12.租賃期滿處理設(shè)備

　　融資租賃合同期滿時，承租企業(yè)應(yīng)按照租賃合同的規(guī)定，實行退租、續(xù)租或留購。在融資租賃中，租賃期滿的設(shè)備一般以象征價格（一般是殘值價）賣給承租企業(yè)或無償轉(zhuǎn)給承租企業(yè)，也可以以低廉租金續(xù)租。

　　（二）融資租賃中的項目評估

　　融資租賃如同投資一樣，需要考慮效率和風(fēng)險。為了取得利益，降低風(fēng)險可能帶來的損失，出租人和承租人都要對項目整體的現(xiàn)狀和未來進(jìn)行全方位、多層次、多變量的科學(xué)評估。

　　1.項目評估的主要步驟

　　（1）雙向選擇的合作伙伴

　　在租賃項目立項初期，企業(yè)應(yīng)與多家租賃公司聯(lián)系，了解租賃條件和費用，選擇成本低、服務(wù)好、資信可靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)、資信好、債務(wù)負(fù)擔(dān)輕、有營銷能力和還款能力企業(yè)做合作伙伴。

　�。�2）項目初評

　　租賃公司根據(jù)企業(yè)提供的立項報告、項目建議書及其他相關(guān)資料，通過當(dāng)面洽談，摸清項目的基本情況，將調(diào)查數(shù)據(jù)與同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)比較，進(jìn)行簡便的估算，結(jié)合一般的感性認(rèn)識對項目進(jìn)行初評。若租賃公司認(rèn)為項目可行，企業(yè)可以進(jìn)一步編制可行性報告，辦理項目審批手續(xù)。

　�。�3）實地考察

　　租賃項目通過初評后，租賃公司必須深入企業(yè)進(jìn)行實地考察，全面了解企業(yè)的經(jīng)營能力和生產(chǎn)能力及其相應(yīng)的技術(shù)水平和管理水平以及市場發(fā)展動態(tài)信息、了解項目所在地的工作環(huán)境和社會環(huán)境，財務(wù)狀況、重要情況必須取得第一手資料。企業(yè)為了項目能獲得通過后的順利運轉(zhuǎn)，應(yīng)給予真實的材料和積極的配合。

　�。�4）項目審批

　　租賃公司的項目審查部門對企業(yè)的實地考察報告，結(jié)合企業(yè)立項的可行性報告，從動態(tài)和靜態(tài)、定性和定量、經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)等多方面因素進(jìn)行綜合分析，全面評價項目的風(fēng)險和可行性，決定項目的取舍，并確定企業(yè)的風(fēng)險利差。如果項目可行，風(fēng)險在合理可控的范圍內(nèi)，即可編制項目評估報告，辦理內(nèi)部立項審批手續(xù)。

　�。�5）合同簽約

　　項目被批準(zhǔn)后，租賃公司接受企業(yè)的租賃項目委托，即可辦理租賃物件購置手續(xù)，簽訂購置合同和租賃合同。簽約后項目評估的結(jié)論可為項目的優(yōu)化管理提供科學(xué)依據(jù)，

　　（6）項目后管理

　　項目的后管理對于確保租金安全回收起到重要作用。在租賃項目執(zhí)行過程中，承租人應(yīng)經(jīng)常將實際經(jīng)營狀況與可行性報告進(jìn)行比較，隨時挑戰(zhàn)經(jīng)營策略，力求達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營目標(biāo)。出租人則應(yīng)經(jīng)常將承租人的經(jīng)營狀況與評估報告的主要內(nèi)容進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，保證租金回收的安全運作。

　　2.項目評估的主要內(nèi)容

　　由于企業(yè)的財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析的可行性報告中已說明，因此項目評估的主要內(nèi)容應(yīng)是：評定風(fēng)險、核實數(shù)據(jù)來源、落實未確定因素和判定企業(yè)信用等級。

　�。�1）評定風(fēng)險

　　租賃回收的好壞主要是看企業(yè)的償還能力，對于出租人來說，最大的風(fēng)險就是企業(yè)沒能力償還租金。影響租金回收的風(fēng)險很多，除了償還能力風(fēng)險外，還有債務(wù)風(fēng)險、利率和匯率風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險，市場變化、環(huán)境污染。政策調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)匹配以及其他不可預(yù)測等因素都會增加項目的風(fēng)險，應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上綜合分析。

　　（2）經(jīng)濟(jì)擔(dān)保

　　承租企業(yè)的風(fēng)險等級和經(jīng)濟(jì)擔(dān)保能力是密切相關(guān)的。一般認(rèn)為，按照風(fēng)險程度進(jìn)行排列，出租人所能接受的擔(dān)保種類有銀行擔(dān)保、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保、有價證券抵押擔(dān)保、大型企業(yè)擔(dān)保。

　�。�3）核實數(shù)據(jù)

　　各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)是項目評估的基礎(chǔ)和依據(jù)，因此核實數(shù)據(jù)來源的可靠性和權(quán)威性是項目評估的重要環(huán)節(jié)，要著重核算租賃項目占投資總額的比例、企業(yè)資信能力等數(shù)據(jù)。

　�。�4）查找、轉(zhuǎn)換不確定因素

　　在尚未成熟的市場環(huán)境中，許多不確定因素增加了項目評估的難度和工作量。項目調(diào)研時，要充分尋找這些不確定因素，采取一些措施找出不確定因素的規(guī)律和變化趨勢；對一些不落實或口頭答應(yīng)的事，以簽訂承諾書、意向書以及其他方式將部分不確定因素轉(zhuǎn)化為確定因素。

　�。�5）判定信用等級

　　對企業(yè)信用施行等級制度是整個融資租賃業(yè)務(wù)活動的分界點。租賃公司對企業(yè)的信用判定，就是對項目風(fēng)險的判定。通過項目評估，判定出企業(yè)信用等級，根據(jù)等級的高低，決定項目的取舍和租賃利差的幅度。