融資租賃行業(yè)發(fā)展最重要的就是租賃物的銷售發(fā)票，尤其是售后回租。國(guó)家稅務(wù)總局在2010年發(fā)了一個(gè)文件叫13號(hào)文，認(rèn)為融資性的售后回租不是一個(gè)買賣行為，因此免交增值稅和營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)文件現(xiàn)在仍然有效，在執(zhí)行。
減進(jìn)項(xiàng)稅要有進(jìn)項(xiàng)稅的發(fā)票，一個(gè)是直接租賃，一個(gè)是售后回租，直接租賃里面，發(fā)票問(wèn)題比較好解決，由供應(yīng)商直接開給融資租賃公司，可以在計(jì)算銷售額的時(shí)候，扣底的一些憑證，但是作為售后回的項(xiàng)目，這種做的比例已經(jīng)占到整個(gè)行業(yè)業(yè)務(wù)額的70%左右，北京地區(qū)也達(dá)到了78.3%，所以這個(gè)售后回租是影響整個(gè)行業(yè)發(fā)展的重大問(wèn)題，發(fā)票不解決，整個(gè)行業(yè)發(fā)展都是問(wèn)題。
售后回租里面，房屋、公共設(shè)施以及其他的固定資產(chǎn)，在交易的時(shí)候，不太可能獲得承租人開具的正式的發(fā)票，這個(gè)極大地困擾了行業(yè)的發(fā)展。很多都是以租賃物的轉(zhuǎn)讓合同來(lái)代替租賃物的銷售合同，并且在一個(gè)融資租賃合同里面，作為一個(gè)條款就一筆代過(guò)去了，這是一種普遍存在的現(xiàn)象。這個(gè)瑕疵至少有兩點(diǎn)：
第一法律要素不健全，一個(gè)融資租賃要構(gòu)成，法律上要素的健全至少有三個(gè)交易方和兩個(gè)合同�，F(xiàn)在做的售后回租，很多企業(yè)只簽一個(gè)合同，就叫融資租賃合同，根本就沒(méi)有租賃物的買賣行為，在合同里面自己主張一下，這個(gè)租賃物從簽訂之日起就歸出租人所有。買賣至少有一個(gè)買賣合同，要有張發(fā)票，合同發(fā)票都沒(méi)有，那是融資租賃嗎？最高人民法院關(guān)于融資租賃糾紛司法解釋的法官在解讀這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，認(rèn)為不是融資租賃，而是一種借貸行為。所以這里面可能存在著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切就、皆因發(fā)票開不出來(lái)，另外如果開得出來(lái)，成本也很高。如果房租作為租賃物的話，那么兩次交稅，無(wú)形中抬高了交易成本，而且這種成本都要承租人來(lái)承擔(dān)，所以承租人在這么高的成本下面，可能融資的熱情也會(huì)沒(méi)有了。于是就出現(xiàn)了不開票的君子合同。但一旦發(fā)生糾紛，根本沒(méi)有保護(hù)。
印花稅，作為一個(gè)地方稅種非常小，最多也就是千分之一，但是現(xiàn)在的租賃公司有按照萬(wàn)分之0.5交的，也有按照萬(wàn)分之3交的，雖然少，簽訂融資租賃合同就得交印花稅，所以融資租賃做幾十個(gè)億，上百個(gè)億，這個(gè)萬(wàn)分之0.5也是一個(gè)不小的數(shù)�，F(xiàn)在整個(gè)融資租賃行業(yè)，國(guó)家稅務(wù)總局沒(méi)有任何一個(gè)文件對(duì)印花稅的稅率應(yīng)該按照什么行業(yè)的什么稅率交進(jìn)行規(guī)定，最早只能追溯到1988年。
30號(hào)文件，那是國(guó)家稅務(wù)總局地稅局根據(jù)銀行成立的金融租賃公司如何繳納印花稅的問(wèn)題，里面有這么一條，說(shuō)銀行設(shè)立的金融租賃租賃公司，它的這種業(yè)務(wù)性質(zhì)相當(dāng)于銀行借款。
還有一個(gè)問(wèn)題，就是實(shí)收資本、不滿1.7個(gè)億的外資融資租賃公司，在進(jìn)行正常的直接租賃業(yè)務(wù)的時(shí)候，稅務(wù)局規(guī)定，不可能在銷售額里扣除本金。因?yàn)樽?cè)資本金沒(méi)有達(dá)到1.7個(gè)億的，連扣除本金都有問(wèn)題。因此，2013年租賃資產(chǎn)為什么那么少？跟106號(hào)文件發(fā)布之后，消化、執(zhí)行當(dāng)中遇到的一些障礙，使得企業(yè)不敢字業(yè)務(wù)，搞不清，這有很大的關(guān)系。因?yàn)槠渌Y產(chǎn)當(dāng)中可以包括他的現(xiàn)金，流動(dòng)資產(chǎn)等等在內(nèi)。比如公司在上海注冊(cè)，在北京開了很多分公司，在全國(guó)也開了很多的分公司，他的做法是在北京分公司，給買車的人開了發(fā)票，然后也是一樣，地方稅務(wù)局不給開自然人代開發(fā)票，使得他們根本無(wú)法去做業(yè)務(wù)。
融資租賃健康發(fā)展，至少有四大標(biāo)志，現(xiàn)在根本談不上這個(gè)行業(yè)是在健康發(fā)展的：
第一，融資渠道要多元，融資成本要合理。這是阻礙行業(yè)發(fā)展的第一大問(wèn)題。

第二產(chǎn)業(yè)鏈條的建立和鏈條發(fā)展的健康。在銀行有的時(shí)候叫貸前、貸中、貸后。前面一定要做盡職調(diào)查，項(xiàng)目來(lái)了，合同簽完了之后，要進(jìn)行租賃期的資產(chǎn)管理，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后，租賃資產(chǎn)的收回，以及租賃資產(chǎn)的處理，還要有一個(gè)退出。那么這一塊租賃公司做得很苦，如果說(shuō)像銀行這樣的金融租賃公司，它一年做十個(gè)合同，每個(gè)合同10個(gè)億，做100個(gè)億很輕松，也用不著別人去給調(diào)查，但反過(guò)來(lái)要是做工程機(jī)械呢，幾十萬(wàn)一臺(tái)，一年能做一萬(wàn)多個(gè)、兩萬(wàn)個(gè)承租人，每個(gè)兩萬(wàn)多個(gè)承租人都要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行盡職調(diào)查
在租賃物處理的時(shí)候，要有很好的退出機(jī)制，收回來(lái)之后，就是租賃公司自己去處理，想辦法把租賃物給賣掉，目前沒(méi)有提供一個(gè)公共合法的、行業(yè)認(rèn)可的、比較公道的二手設(shè)備交易市場(chǎng)，拿來(lái)之后迅速出手賣掉，租賃物也沒(méi)有一個(gè)交易市場(chǎng)，所以這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條是完全沒(méi)有建立健全的。理想的狀況應(yīng)該是前期的盡職調(diào)查有專業(yè)的公司去做，他們以他們的專業(yè)作為保證，或者是以其他的保證不過(guò)的話，專業(yè)公司會(huì)增加一些信用。

第二個(gè)標(biāo)志就是產(chǎn)業(yè)鏈條的建立，以及鏈條發(fā)展的健康�，F(xiàn)在二手設(shè)備天天在交易，那都是不健康的，是把別人的東西賣給別人，侵犯物權(quán)法的事是大量的發(fā)生。所以給司法也造成了很多的案例，融資租賃的糾紛案例也在劇增。
第三就是退出機(jī)制的形成和退出市場(chǎng)的完備。退出機(jī)制也是衡量行業(yè)健康發(fā)展的第三個(gè)標(biāo)志，跟前面是相輔相成的。
第四是跨境租賃蔚然成風(fēng)，租賃物的出口形成規(guī)模。這個(gè)是非常重要的�，F(xiàn)在一說(shuō)外商投資1000多家，內(nèi)資融資租賃100多家，其實(shí)在做一件幫助外國(guó)人把產(chǎn)品賣進(jìn)中國(guó)，把錢從中國(guó)賺走這件事兒。大量的外資尤其是一些自己內(nèi)資的租賃公司在給外國(guó)車銷售做貢獻(xiàn)。這是極不健康的，應(yīng)該健康地達(dá)到平衡，就是中國(guó)的融資租賃公司像外國(guó)公司走進(jìn)中國(guó)一樣走出去，在當(dāng)?shù)卦O(shè)立融資租賃公司，然后把中國(guó)的產(chǎn)品賣出去，把外國(guó)人的錢給賺進(jìn)來(lái)，要成規(guī)模，才應(yīng)該行業(yè)健康發(fā)展的標(biāo)志。