中國(guó)城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始終是一個(gè)充滿朝氣與希望的行業(yè)。融資租賃作為一個(gè)新興行業(yè)，如何與房地產(chǎn)業(yè)共謀發(fā)展，既是后者的渴求，也是前者的期待。我們結(jié)合兩個(gè)行業(yè)的實(shí)踐，認(rèn)為融資租賃介入房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)在于以下三個(gè)方面。
 
一、房產(chǎn)設(shè)備類(lèi)融資
 
1．主要是電梯、空調(diào)、消防、大樓安防系統(tǒng)及照明等設(shè)備（包括軟件及安裝工程等費(fèi)用）。只要房地產(chǎn)項(xiàng)目前景好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只需自籌10-30%的現(xiàn)金（租賃的自籌要求大大低于開(kāi)發(fā)貸款要求自籌30%以上的標(biāo)準(zhǔn)），其余由融資租賃公司籌資解決。融資租賃可解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)10-30%的資金。
 
2．出售類(lèi)房產(chǎn)設(shè)備租金的回收時(shí)限，住宅等以出售為目的的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期應(yīng)為租賃的寬限期（即只收利息不收本金）。融資租賃公司同意開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的前提下，設(shè)備本金的回收起始點(diǎn)為房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，且隨預(yù)售進(jìn)度在扣除的預(yù)售收入滾動(dòng)投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后的凈現(xiàn)金流量，首先用于還租，以保證租金回收進(jìn)度快于售樓進(jìn)度，避免租賃物與租金的懸空。也就是說(shuō)租金在樓盤(pán)售空之前必須全付完，至少不能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)都兌現(xiàn)了而租金還未收齊。
 
3．開(kāi)發(fā)商持有的（商業(yè)及辦公）房產(chǎn)的設(shè)備租金回收，開(kāi)發(fā)商以持有為目的開(kāi)發(fā)的商業(yè)及辦公房產(chǎn)中的設(shè)備融資租賃，是租賃更典型的形式。項(xiàng)目的整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)期均為融資租賃的寬限期，租金的回收起始于房產(chǎn)的出租經(jīng)營(yíng)時(shí)。而融資租賃的租賃期限及每期租金的數(shù)量與房產(chǎn)的出租狀態(tài)須保持高度的協(xié)同（收租的頻率及房產(chǎn)商的租金收入扣除稅費(fèi)后用于還租且呈前高后低的遞增還租分布），真正體現(xiàn)房地產(chǎn)商以房養(yǎng)租（以房出租收入來(lái)保證融資租賃的租金支出）。
 
二、盤(pán)活開(kāi)發(fā)商持有成熟商業(yè)物業(yè)
 
開(kāi)發(fā)商往往持有大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)、辦公物業(yè)（以長(zhǎng)期獲得租金收益并分享房產(chǎn)增值的好處），但卻極大地限制了開(kāi)發(fā)資金的及時(shí)周轉(zhuǎn)。雖然經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款也能解決部分高端物業(yè)的資金，但是銀行對(duì)物業(yè)的質(zhì)量與規(guī)模、租客的品質(zhì)等都有十分嚴(yán)格的規(guī)范，真正能達(dá)到要求的相當(dāng)有限，而且能融資的數(shù)量也大打折扣（以確保銀行信貸資金的安全）。開(kāi)發(fā)商將自有的成熟商業(yè)物業(yè)通過(guò)融資租賃公司進(jìn)行融資，門(mén)檻更低（對(duì)租賃公司來(lái)說(shuō)市場(chǎng)更為廣闊），融資的量更大，可依據(jù)融資租賃期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商出租房產(chǎn)的租金收入扣除經(jīng)營(yíng)費(fèi)稅后的余額進(jìn)行拆現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商在當(dāng)期獲得更多的現(xiàn)金用于新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
 
三、優(yōu)質(zhì)商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)
 
當(dāng)代融資租賃標(biāo)的物已非簡(jiǎn)單的機(jī)器設(shè)備，中外法規(guī)都約定，凡是列入企業(yè)固定資產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，都可以作為融資租賃的租賃物。目前，房產(chǎn)已成功融資租賃（如天津保稅區(qū)空港物流加工區(qū)投資服務(wù)中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320 項(xiàng)目總裝線等廠房）；道路、橋梁已成為融資租賃標(biāo)的物（如天津市薊縣濱河大街彎線段（中昌路-四中路口）道路的3.329 公里的路段；武漢四座大橋）；而且，在建工程（船塢、公路、學(xué)校）也可作為融資租賃的標(biāo)的物（如舟山同基船業(yè)有限公司在建船塢碼頭構(gòu)筑物及設(shè)備，湖南省岳陽(yáng)市政府規(guī)劃1.4億元城市南環(huán)線道路，規(guī)劃7000萬(wàn)元的污水處理系統(tǒng)。以上詳見(jiàn)羅曉春《關(guān)于融資租賃項(xiàng)目信貸的認(rèn)識(shí)》）。因此，融資租賃也可融資參與優(yōu)質(zhì)的、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極低的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。