現(xiàn)代租賃的基本特征：

1. 現(xiàn)代租賃屬于服務(wù)貿(mào)易，是融金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體的知識(shí)和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。出租人提供的是包括金融在內(nèi)的服務(wù)，而不是單純的租借行為。只是借助租賃這個(gè)載體，拓展出既減少風(fēng)險(xiǎn)，又增加收益的交易模式。既是對(duì)金融的創(chuàng)新，也是對(duì)貿(mào)易進(jìn)行創(chuàng)新；

2. 現(xiàn)代租賃金融和貿(mào)易結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個(gè)基本市場(chǎng)才能健康開展業(yè)務(wù)。一是資金市場(chǎng)。如果沒(méi)有資金來(lái)源和債權(quán)退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣市場(chǎng)。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權(quán)，才能和資本市場(chǎng)接軌。如果沒(méi)有物權(quán)退出通道，既不可能解決融資問(wèn)題，也不能解決物權(quán)變現(xiàn)問(wèn)題

3. 現(xiàn)代租賃將所有權(quán)分為三類:法律所有權(quán)、稅收所有權(quán)和會(huì)計(jì)所有權(quán)。所謂法律所有權(quán)，實(shí)際上是融資租賃中對(duì)物權(quán)處置的權(quán)利；所謂稅收所有權(quán)是指享受租賃物件折舊的權(quán)利；所謂會(huì)計(jì)所有權(quán)指租賃物件資本化的權(quán)利。

4. 現(xiàn)代租賃靠四個(gè)支柱（法律法規(guī)保護(hù)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定和披露信息、稅收優(yōu)惠鼓勵(lì)、監(jiān)管制度適度）的支撐才能健康的發(fā)展。沒(méi)有法律保障，租賃業(yè)務(wù)難以正常開展。沒(méi)有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，無(wú)法準(zhǔn)確界定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否屬于融資租賃的法律保護(hù)范圍內(nèi)。沒(méi)有稅收上的好處，融資租賃成本高，沒(méi)有吸引力。沒(méi)有監(jiān)管，融資租賃的無(wú)序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場(chǎng)秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間適度的同步建設(shè)，才能保證融資租賃良好的營(yíng)運(yùn)環(huán)境；

5. 現(xiàn)代租賃的成長(zhǎng)還要靠五大驅(qū)動(dòng)因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場(chǎng)的特征）。經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了滯漲，當(dāng)資金過(guò)剩而投資欲望不足時(shí)，促使人們采用租賃；資本供給與成本與種類主要指資本市場(chǎng)的開放、規(guī)范和健全后需要有價(jià)證券進(jìn)行直接金融交易。租賃債權(quán)的證券化，不僅解決租賃公司資金來(lái)源問(wèn)題，還給租賃債權(quán)提供退出通道，放大資本收益。資金來(lái)源主要有銀行貸款的滾動(dòng)信用額度、定期貸款、貼現(xiàn)。資本市場(chǎng)主要有商業(yè)票據(jù)和信用債券/債券。私人資本主要有次級(jí)債、收益型基金。租金證券化和其他，如養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司；技術(shù)變革帶來(lái)了產(chǎn)品創(chuàng)新，新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)，對(duì)設(shè)備的需求增加了對(duì)租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。租賃本身技術(shù)的創(chuàng)新也促進(jìn)了租賃業(yè)的發(fā)展；法律和監(jiān)管是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒(méi)有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強(qiáng)，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒(méi)有監(jiān)管容易造成市場(chǎng)混亂，監(jiān)管過(guò)于嚴(yán)格限制了租賃的發(fā)展。市場(chǎng)特征反映了對(duì)租賃市場(chǎng)的需求和普及。主要從四個(gè)方面表現(xiàn)：客戶對(duì)租賃的知曉程度和成熟度、競(jìng)爭(zhēng)的程度和基礎(chǔ)、供應(yīng)商對(duì)租賃的理解和依賴程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開展業(yè)務(wù)、跟隨客戶開展業(yè)務(wù)、追求利潤(rùn)開展業(yè)務(wù)。并不是所有設(shè)備都適合租賃。只有具備能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，租賃公司可以輕松回收，輕松處理的設(shè)備才具備租賃的市場(chǎng)特征。隨著產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，租賃物件的種類也發(fā)生變化。

6. 現(xiàn)代租賃有六大經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用：促進(jìn)銷售——銷售時(shí)提供金融服務(wù)；促進(jìn)投資——利用制度租賃投資減稅、理財(cái)；帶動(dòng)消費(fèi)——少量資金享受高消費(fèi)；資產(chǎn)管理——實(shí)現(xiàn)資金資產(chǎn)即時(shí)相互轉(zhuǎn)換，促進(jìn)現(xiàn)金流和物資流；財(cái)務(wù)安排——項(xiàng)目融資、報(bào)表改善；盤活閑置資產(chǎn)——將閑置資產(chǎn)用租賃方式解決資產(chǎn)增值、保值的目的，特別是可以防止國(guó)企改革中的資產(chǎn)流失。租賃使用權(quán)與所有權(quán)分離的獨(dú)特特性，使其可以將很多不可能的事情變的可能。特別是在中國(guó)目前還沒(méi)有物權(quán)法的情況下，租賃法（合同法租賃章節(jié)）承擔(dān)部分物權(quán)法的功能，其市場(chǎng)前景廣闊。

7、現(xiàn)代租賃法律上七個(gè)基本點(diǎn)：租賃不是信貸業(yè)務(wù)，也不是銷售或融資業(yè)務(wù)，租賃只是一種特殊的租借使用物件的形式；租賃公司是根據(jù)承租人要求，為了專門的租賃目的購(gòu)買物件，并將其出租給承租人的企業(yè)；租賃公司是而且始終是租賃物件的所有權(quán)人，無(wú)論協(xié)議的終止條款如何規(guī)定；承租人承擔(dān)租賃物件的實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)；折舊只能由物件的所有人，既出租人計(jì)提。出租人在一定限度內(nèi)可以在租賃合同期限內(nèi)將租賃物件成本完全攤提；針對(duì)租賃合同或租賃公司的稅務(wù)和其他監(jiān)管條例不應(yīng)使租賃業(yè)務(wù)相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)（如賒銷、分期付款銷售等），處于不利地位；在沒(méi)有專門法律規(guī)定的情況下，交易各方應(yīng)該有充分自由決定其關(guān)于租賃物件合約的內(nèi)容。

現(xiàn)代租賃的優(yōu)勢(shì)

現(xiàn)代租賃由于具有控制租賃物件所有權(quán)的特征，抗風(fēng)險(xiǎn)能力比銀行要強(qiáng)。盡管融資的利率水平比銀行高，可是仍然在許多國(guó)家得到飛速發(fā)展。主要原因就是：由于政府提供了政策性的好處，通過(guò)現(xiàn)代租賃方式取得的固定資產(chǎn)比其他方式獲得的收益要大，足以抵消利率高的不足。

雙向逆市發(fā)展優(yōu)勢(shì)

融資租賃有兩種主要功能，即：融資功能和推銷功能。因此在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，需要資金時(shí)，它能充分發(fā)揮融資功能。在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，需要促進(jìn)投資和消費(fèi)需求時(shí)，可以充分發(fā)揮它的促銷功能。只要市場(chǎng)在變化，不管朝那個(gè)方向變化融資租賃都給企業(yè)帶來(lái)商機(jī)。

合理配置社會(huì)資源

融資租賃可以將閑置設(shè)備或二手設(shè)備進(jìn)行租賃或再租賃，特別適用國(guó)營(yíng)企業(yè)的改革和轉(zhuǎn)軌，既解決購(gòu)買企業(yè)資金不足問(wèn)題，還防止國(guó)有資產(chǎn)流失。

提高政府投資效率

如果政府投資采用直接撥款的形式，一方面資金很難滿足需要，另一方面因體外資金太多，容易造成投資資金的流失。如果政府通過(guò)租賃的方式投資設(shè)備，既可防止資金流失，還可通過(guò)租賃公司放大投資規(guī)模，通過(guò)租賃方式將政府行為轉(zhuǎn)換成市場(chǎng)行為，一舉多得。

非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)

由于融資租賃的準(zhǔn)金融特性，因此在金融管制國(guó)家，融資租賃方式是非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)的少有幾個(gè)方式中的一個(gè)，打破被國(guó)家壟斷金融的限制（金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)融資租賃沒(méi)有此優(yōu)惠）。中國(guó)的中外合資租賃公司經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)金融的融資租賃業(yè)務(wù)就是典型例子，打破企業(yè)間不可收取利息的限制。

可以取得稅收優(yōu)惠

國(guó)家為了鼓勵(lì)投資，專為投資制定了一些稅收優(yōu)惠政策。融資租賃利用這些政策進(jìn)行制度租賃，讓沒(méi)有享受優(yōu)惠的投資人間接享受了優(yōu)惠。還可通過(guò)融資租賃的項(xiàng)目可以加速租賃物件的折舊。實(shí)際上把一些應(yīng)該上繳國(guó)家的稅款提前用來(lái)償還租金，加速了設(shè)備的更新改造

有利于中小企業(yè)融資

一般中小企業(yè)因?yàn)橘Y信問(wèn)題，很難從銀行取得貸款。現(xiàn)代租賃由于風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共享的原則，有輕松回收、輕松處理的原則以及參與經(jīng)營(yíng)等銀行不能經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)范圍，因此對(duì)承租企業(yè)的資信要求不是很高，主要看項(xiàng)目的現(xiàn)金流量是否充足。對(duì)項(xiàng)目的擔(dān)保不是要求很高，有許多項(xiàng)目還不需要擔(dān)保。這點(diǎn)填補(bǔ)了銀行貸款的空白，成為第二大融資方式。

節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期

現(xiàn)代租賃將融資和采購(gòu)兩個(gè)程序合成一個(gè)，因此可以提高項(xiàng)目建設(shè)的工作效率節(jié)約機(jī)會(huì)成本。由于租賃本身的靈活性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也減少許多項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不必要的繁雜手續(xù)，可以使企業(yè)早投產(chǎn)，早見(jiàn)效益，抓住商機(jī)，搶占市場(chǎng)，擴(kuò)大銷售份額。

有利于技術(shù)改造

因率先使用先進(jìn)設(shè)備，而不用擔(dān)負(fù)由于技術(shù)進(jìn)步使設(shè)備落伍淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)企業(yè)及時(shí)更新技術(shù)裝備，迅速采取新技術(shù)、新工藝、提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率十分有利。

融資費(fèi)用低廉

現(xiàn)代租賃的租金，乍一看比銀行的貸款利息要高，但融資租賃是組合服務(wù)，在參加項(xiàng)目評(píng)估和設(shè)備選型等前期工作和設(shè)備采購(gòu)與服務(wù)上，還要花費(fèi)一些費(fèi)用，須計(jì)如租賃成本，這些費(fèi)用承租人貸款上項(xiàng)目也是在利息支付之外需要開支的，加在一起，就會(huì)比作為綜合費(fèi)用的租金要高，而且，租賃項(xiàng)目還可享受加速折舊的實(shí)惠，可見(jiàn)從資金總體成本上看，現(xiàn)代租賃還是比貸款上項(xiàng)目合算。

避免通貨膨脹影響

如果一個(gè)企業(yè)添置一套生產(chǎn)設(shè)備，靠自己積累去采購(gòu)需要很多時(shí)間。在通貨膨脹時(shí)期，早采購(gòu)比晚采購(gòu)費(fèi)用要低。采用融資租賃可以先得到設(shè)備，再用設(shè)備產(chǎn)生的效益去還錢，可以說(shuō)是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。雖然自己沒(méi)雞，照樣可以吃雞和雞蛋。

防范匯率、利率風(fēng)險(xiǎn)

如果從國(guó)外采購(gòu)租賃物件，需要使用外匯。融資租賃可以將外匯折算成人民幣后，以人民幣計(jì)價(jià)租賃，可以使承租企業(yè)避免因人民幣貶值而帶來(lái)的匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于融資租賃在開始時(shí)就采用固定利率，承租企業(yè)還可以避免利率波動(dòng)帶來(lái)的利率風(fēng)險(xiǎn)。

規(guī)避貿(mào)易壁壘

各國(guó)對(duì)相互之間貿(mào)易都有一定的限制，通過(guò)融資“租賃”，可以避免“直接購(gòu)買”的限制，從而突破貿(mào)易壁壘，迂回進(jìn)入。另外通過(guò)融資轉(zhuǎn)租賃的方式還可以打破一些國(guó)家的金融管制，將“貸款”改為融資“租賃”可以避免直接融資的限制。

靈活多變

融資租賃是貿(mào)易、金融、租借三結(jié)合的產(chǎn)物，既保持自身特色又吸收它方益處，因此在操作上非常靈活，可以有多種方式適應(yīng)多種情況，因此搞項(xiàng)目方便、快捷而且成功率比其他融資方式要高。