摘要：《民法典》背景下融資租賃的租賃物登記有若干問題值得探討。首先，《民法典》并未對融資租賃業(yè)務中的租賃物的范圍進行具體規(guī)定，不動產(chǎn)、動產(chǎn)及無形資產(chǎn)在滿足一定條件之后，均有成為融資租賃業(yè)務項下適格租賃物的空間；但從融資租賃擔保功能體系的角度理解，《民法典》第七百四十五條中的租賃物更多地指向動產(chǎn)類（含船舶、航空器、機動車等）以及構筑物類等暫無法定權屬登記機關的租賃物；其次，就租賃期限內，出租人已經(jīng)合法取得租賃物的所有權的租賃物而言，即使承租人在租賃期限內破產(chǎn)，該等租賃物的所有權人仍為出租人，但即使在登記的狀態(tài)下，租賃物的價值高于承租人應向出租人支付的款項的部分，仍可能被歸入承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)；再次，出租人應盡早或盡可能在簽署融資租賃合同當天或在支付購買價款日前在中登網(wǎng)完成租賃登記，對租賃物的描述盡可能達到可識別的程度，以求取得登記對抗的效果；最后，《民法典》第七百四十五條所指的第三人的范圍不僅包括善意受讓方及善意承租人（善意的舉證責任遵循“誰主張誰舉證”的原則），還包括已受保全或執(zhí)行程序保護的債權人和破產(chǎn)債權人，且后者不要求具有善意的主觀意識。
　　
　　引言：《民法典》第七百四十五條規(guī)定，出租人對租賃物享有的所有權，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。該條規(guī)定的是融資租賃業(yè)務項下租賃物的登記對抗效力的問題，它由《合同法》（已失效）第二百四十二條演變而來。實踐中，由于融資租賃業(yè)務項下，租賃物的所有權人和租賃物的占有、使用主體處于分離狀態(tài)，存在承租人擅自處分租賃物從而威脅出租人對租賃物享有的所有權等權益的風險，而該條款的問世對融資租賃行業(yè)的動產(chǎn)物權保護帶來重大利好。因此，準確理解這一條款對融資租賃業(yè)務的開展、對出租人租賃物所有權的保護具有重要意義�！睹穹ǖ洹返谄甙偎氖鍡l中包含租賃物、所有權、登記、對抗、善意第三人五個關鍵詞。本文根據(jù)這五個關鍵詞引申出五個問題，通過對租賃物的范圍、租賃物所有權與租賃物是否屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)、租賃物登記與對抗效力、善意第三人的范圍以及善意的舉證責任五個方面的分析來具體解讀《民法典》第七百四十五條。
　　
　　一、租賃物的范圍
　　
　�。ㄒ唬┤谫Y租賃交易項下適格租賃物的范圍
　　
　　法律層面上：《民法典》第七百三十五條規(guī)定：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同�！睹穹ǖ洹返谝话僖皇鍡l規(guī)定：物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。但是《民法典》并未對融資租賃項下租賃物的范圍作出明確規(guī)定。
　　
　　最高人民法院在《中華人民共和國民法典合同編理解與適用[三]》中對幾種特殊的標的物進行了分析，認為：
　　
　　1）關于以房地產(chǎn)等不動產(chǎn)作為租賃物的融資租賃合同的性質，是否構成融資租賃合同關系，應從《民法典》第735條和第737條的規(guī)定和個案情況來認定。對租賃物包括企業(yè)廠房、設備在內的融資租賃合同，最高人民法院傾向于認定構成融資租賃合同關系；對于以在建住宅商品房項目作為租賃物，以房地產(chǎn)開發(fā)商作為承租人、租賃公司作為出租人的“融資租賃合同”，傾向于認定不構成融資租賃合同關系；對以城市的市區(qū)道路、保障房等限制流通物作為租賃物的“融資租賃合同”，不應認定構成融資租賃合同關系。
　　
　　2）關于以權利作為租賃物的融資租賃合同性質認定，最高人民法院認為：實踐中，以權利作為融資租賃標的的，主要包括兩類：一是收費權，如高速公路的收費權；二是專利權、商標權等知識產(chǎn)權。以收費權、商標權、專利權為租賃物的“融資租賃合同”，一般不構成融資租賃合同關系，應按照其實際構成的法律關系確定合同的性質、效力及當事人之間的權利義務。
　　
　　3）關于以單純的軟件作為租賃物的融資租賃合同的性質認定，最高人民法院認為：獨立的計算機軟件的融資租賃在法律關系上，實際上也是軟件的許可使用，以獨立的軟件為標的物的融資租賃合同與正常的租賃交易有著明顯的區(qū)別，軟件價值也不能起到擔保使用費得到清償?shù)墓δ�。因此，單純的軟件作為租賃標的物的，不應認定構成融資租賃合同關系。[1]
　　
　　監(jiān)管層面上：《金融租賃公司管理辦法（2014）》第四條規(guī)定：適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)[2]，銀監(jiān)會另有規(guī)定的除外。
　　
　　《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》（2020年5月26日）第七條規(guī)定：適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)，另有規(guī)定的除外。融資租賃公司開展融資租賃業(yè)務應當以權屬清晰、真實存在且能夠產(chǎn)生收益的租賃物為載體。融資租賃公司不得接受已設置抵押、權屬存在爭議、已被司法機關查封、扣押的財產(chǎn)或所有權存在瑕疵的財產(chǎn)作為租賃物。
　　
　　同時，第五十一條規(guī)定：省級人民政府應當依據(jù)本辦法制定本轄區(qū)融資租賃公司監(jiān)督管理實施細則，視監(jiān)管實際情況，對租賃物范圍、特定行業(yè)的集中度和關聯(lián)度要求進行適當調整，并報銀保監(jiān)會備案。
　　
　　因此，一般情況下，除另有規(guī)定外，銀保監(jiān)部門在監(jiān)管層面較為認可的租賃物為固定資產(chǎn)。通常認為，固定資產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，不包括無形資產(chǎn)。[3]
　　
　　實踐層面上：除了以生產(chǎn)設備、工程機械等固定資產(chǎn)作為租賃物開展的一般性融資租賃業(yè)務外，隨著社會的發(fā)展和商業(yè)需求的增加，實踐中也逐漸出現(xiàn)了一些以創(chuàng)新性標的物為租賃物開展的融資租賃業(yè)務，如以生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等作為租賃物的項目。
　　
　　對于以生產(chǎn)性生物資產(chǎn)[4]、無形資產(chǎn)[5]（如知識產(chǎn)權）等作為創(chuàng)新性租賃物的業(yè)務，雖然法律層面尚沒有統(tǒng)一的定性，但存在一些政府規(guī)范性文件給予正向引導[6]，亦存在司法案例支撐該等租賃物對應的融資租賃法律關系的成立[7]。但需注意的是，該等創(chuàng)新性租賃物仍可能會面臨會計、稅收、監(jiān)管、司法方面的不確定性。
　　
　　因此，不動產(chǎn)（含不動產(chǎn)類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)[8]）、動產(chǎn)（含特殊動產(chǎn)，如機動車、船舶、航空器；動產(chǎn)類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)等）及無形資產(chǎn)（如知識產(chǎn)權）在滿足一定條件之后，均有成為融資租賃業(yè)務項下適格租賃物的空間。
　　
　�。ǘ┠男┳赓U物適用《民法典》第七百四十五條
　　
　　《民法典》第七百四十五條當中規(guī)定的租賃物所有權登記不能與傳統(tǒng)的所有權登記混為一談，因為這一所有權登記實質上是既不創(chuàng)設權利，也不影響權利的變動，而傳統(tǒng)所有權的登記是所有權成立之要件，《民法典》第七百四十五條當中規(guī)定的租賃物所有權登記真正的作用是通過權利的公示起到對第三人的提示作用，從而切斷“善意”的成立。[9]對于存在法定權屬登記機關、所有權的設立及變動以法定權屬登記機關的登記為準的租賃物，其所有權的設立、變動以登記機關的登記記載為準，對此類租賃物而言，即使出租人在中登網(wǎng)做了租賃登記，若未在法定權屬登記機關做所有權變更登記，亦不能對抗后續(xù)在法定權屬登記機關進行租賃物權屬變更從而取得租賃物所有權的主體。因此，《民法典》第七百四十五條所指的租賃物更多的指向動產(chǎn)類（含船舶、航空器、機動車等）、構筑物等暫無法定權屬登記機關的租賃物。但需注意的是：“出租人對租賃物享有的所有權，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”之規(guī)定意味著《民法典》將出租人對租賃物享有的權利仍然定性為所有權，而非擔保物權。[10]
　　
　　二、租賃物所有權與租賃物是否屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)
　　
　　鑒于前文第一部分已經(jīng)表明，不動產(chǎn)、動產(chǎn)和無形資產(chǎn)在一定條件下均有成為融資租賃業(yè)務項下適格租賃物的空間。而《民法典》規(guī)定了物包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權利，且對于不動產(chǎn)和動產(chǎn)的物權變動規(guī)則做了區(qū)分規(guī)定。因此，在分析租賃物所有權與租賃物是否屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)這個問題時，有必要對不動產(chǎn)類租賃物、動產(chǎn)類租賃物和無形資產(chǎn)類（權利）租賃物進行分別討論。
　　
　�。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)類租賃物
　　
　　根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款關于物權變動的相關規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。[11]根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例（2019修正）》第五條，房屋等建筑物、構筑物所有權應當辦理不動產(chǎn)權登記。因此，一般情況下，不動產(chǎn)租賃物的所有權的設立、變更需要登記才可發(fā)生效力。若租賃物（含構筑物）有法定的權屬登記機關，而租賃期限內，出租人僅與承租人達成租賃物物權變動的合意但實際未履行應履行的變更登記手續(xù)，此種情形下，融資租賃交易雙方并未在法定的權屬登記機關做物權變更登記，則租賃物的物權并未發(fā)生變動，出租人實際并未取得租賃物的所有權。在承租人破產(chǎn)時，若租賃物的所有權人仍登記為承租人，則該等租賃物應屬于承租人的財產(chǎn)。承租人與出租人達成租賃物物權變動合意的行為僅表明其在物上設定了負擔行為，而非對物的處分行為。
　　
　　依據(jù)《民法典》第二百三十一條的規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。因此，對于暫無法定權屬登記機關的構筑物而言，為其辦理不動產(chǎn)權登記存在客觀現(xiàn)實障礙，但若屬于合法建造，則相關權利主體可依據(jù)事實行為的規(guī)定取得構筑物的所有權，在以此類標的為租賃物開展融資租賃業(yè)務時，所有權的轉移可依據(jù)合同約定（如交付）發(fā)生變動。在前述前提下，其所有權的變動與動產(chǎn)類租賃物相似，因此，融資租賃項下的暫無法定權屬登記機關的構筑物是否屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)可參見下文‘動產(chǎn)類租賃物’的分析。
　　
　�。ǘ﹦赢a(chǎn)類租賃物
　　
　　為便于理解，本部分對于租賃物是否屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)的分析與討論以‘租賃物為動產(chǎn)且租賃期限內，出租人已合法有效地取得租賃物的所有權’為前提。
　　
　　在分析之前，先來看一下《民法典》第七百四十五條修訂前后內容對比：
　　
　　雖然，從形式上看，《民法典》刪除了《合同法》第二百四十二條明確規(guī)定的“承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”；但是這并不意味著立法否認了融資租賃業(yè)務中，出租人對租賃物享有的所有權，亦不表明立法認可租賃物屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。原因如下：
　　
　　首先，《民法典》第七百四十五條規(guī)定：出租人對租賃物享有的所有權，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。雖然新法刪除了原來‘承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)’的規(guī)定，但新法前半句表述本身即內含著“一般情況下，法律對于出租人對租賃物享有所有權的肯定”的立法本意。
　　
　　其次，《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第三十條對債務人的財產(chǎn)范圍進行了規(guī)定，即：破產(chǎn)申請受理時屬于債務人的全部財產(chǎn)，以及破產(chǎn)申請受理后至破產(chǎn)程序終結前債務人取得的財產(chǎn)，為債務人財產(chǎn)。同時，第三十八條規(guī)定：人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務人占有的不屬于債務人的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的權利人可以通過管理人取回。但是，本法另有規(guī)定的除外。
　　
　　基于融資租賃的業(yè)務模式，租賃期限內，租賃物的所有權人與使用權人產(chǎn)生了分離，即租賃物的所有權人為出租人，但實際使用、占有租賃物的主體卻是承租人。因此，就承租人通過融資租賃業(yè)務從出租人處租賃使用的租賃物而言，本質上是承租人占有的不屬于承租人的財產(chǎn)，即使人民法院受理了承租人的破產(chǎn)申請，出租人作為租賃物的權利人（所有權人）仍然可以主張取回。
　　
　　(三)    無形資產(chǎn)類租賃物
　　
　　目前，市場存在以著作權、商標權、專利權等無形資產(chǎn)作為租賃物的業(yè)務。對于該等租賃物，存在法定權屬登記機關的，出租人需與承租人在相應的版權中心、商標局、專利局等相關管理機構進行權屬變更登記，確保租賃期限內，依法取得租賃物所有權。在完成租賃物所有權變更登記取得租賃物所有權后，若承租人在租賃期限內破產(chǎn)的，租賃物所有權人仍為權屬憑證上記載的出租人；根據(jù)租賃物價值與承租人應收款項之間的差額確定相關款項是否歸入承租人的財產(chǎn)。
　　
　　綜上，就租賃期限內，出租人已經(jīng)合法取得租賃物的所有權，但基于融資租賃業(yè)務模式被承租人實際占有、使用的租賃物而言，即使承租人在租賃期限內破產(chǎn)，該等租賃物的所有權人仍為出租人；且當租賃物的價值小于或者等于承租人應向出租人支付的租金等應付款項時，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。但需注意的是，《民法典》第七百五十八條[12]關于【承租人請求部分返還租賃物價值】的規(guī)定以及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法>若干問題的規(guī)定（二）（2020修正）》第三條第1款的相關規(guī)定[13]，為相關權利人主張‘租賃物價值超過承租人應向出租人支付的租金等應付款項后的差額部分’歸于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)留下空間。
　　
　　三、對“出租人對租賃物享有的所有權，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”的理解
　　
　�。ㄒ唬╆P于登記
　　
　　雖然《民法典》對租賃物所有權的登記對抗效力作出了規(guī)定，但并沒有進一步規(guī)定法定的登記機關、登記內容以及登記的時間。這為融資租賃業(yè)務的實務操作帶來了一定的困擾。但是，通過對相關法律規(guī)定的理解和分析，目前階段，我們建議：1、登記機關：建議在中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記系統(tǒng)（即中登網(wǎng)）進行融資租賃登記（含租賃物登記）；2、登記內容：建議登記的與租賃物相關的表述及內容應達到可使租賃物特定化的程度；3、登記時間：建議出租人在簽署融資租賃合同當日完成中登網(wǎng)相關登記手續(xù)。具體分析如下：
　　
　　(1) 關于登記機關及登記內容
　　
　　首先，國務院層面：《國務院關于實施動產(chǎn)和權利擔保統(tǒng)一登記的決定》規(guī)定：自2021年1月1日起，在全國范圍內實施動產(chǎn)和權利擔保統(tǒng)一登記。納入動產(chǎn)和權利擔保統(tǒng)一登記范圍的擔保類型包括：（一）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押；（二）應收賬款質押；（三）存款單、倉單、提單質押；（四）融資租賃；（五）保理；（六）所有權保留；（七）其他可以登記的動產(chǎn)和權利擔保，但機動車抵押、船舶抵押、航空器抵押、債券質押、基金份額質押、股權質押、知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權質押除外。納入統(tǒng)一登記范圍的動產(chǎn)和權利擔保，由當事人通過中國人民銀行征信中心（以下簡稱征信中心）動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)自主辦理登記。該規(guī)定統(tǒng)一了動產(chǎn)和權利擔保的登記機關，即：融資租賃登記應在中登網(wǎng)進行登記。
　　
　　需要注意的是，中登網(wǎng)的動產(chǎn)權利擔保登記系統(tǒng)雖然可以進行以機動車、船舶、航空器為租賃物的融資租賃登記，但不包含機動車抵押、船舶抵押、航空器抵押登記，該等特殊動產(chǎn)的抵押登記由相應車管所、海事局、民航局辦理。
　　
　　對于在中登網(wǎng)辦理了三類特殊動產(chǎn)的融資租賃登記后，是否還需要去車管所、海事局、民航局辦理相應登記的問題，目前，法律并沒有給出明確意見。理論上，出租人已經(jīng)在中登網(wǎng)上辦理融資租賃業(yè)務登記，即將其對租賃物的所有權進行了相應的公示，實際具有一定的動產(chǎn)權利擔保的效果；但由于三類特殊動產(chǎn)的歷史登記傳統(tǒng)及相應的行政管理職能需要，在法律明確規(guī)定不需要在車管所、海事局、民航局辦理相應登記前，為了保障出租人的權益及減少紛爭，建議延續(xù)之前通常做法，能登盡登。
　　
　　其次，除了前述國務院層面的規(guī)定，中國人民銀行及地方層面也有一些關于融資租賃登記規(guī)定，提及的登記平臺也是中登網(wǎng)[14]。
　　
　　最后，在實務操作中，越來越多的融資租賃等從業(yè)人員將中登網(wǎng)作為融資租賃業(yè)務的登記、查詢平臺。
　　
因此，建議出租人在開展融資租賃業(yè)務后及時在中登網(wǎng)做好相應的租賃登記（含租賃物的相關描述，且該等描述應達到可使租賃物特定化的效果）。
　　
　　(2) 關于登記時間
　　
　　出租人應在何時履行完畢融資租賃登記手續(xù)，才能產(chǎn)生對抗善意第三人的法律效果，對此，《民法典》沒有具體規(guī)定。但是從最大程度地保護融資租賃公司的權益的角度，建議出租人盡早或在簽署融資租賃合同當日、支付購買價款日完成中登網(wǎng)相關融資租賃登記手續(xù)。
　　
　　出租人按照規(guī)定完成登記手續(xù)后，其對于租賃物享有的所有權即可產(chǎn)生對抗效力，可以防止第三人利用善意取得制度取得租賃物的所有權；相反，若出租人未及時履行相應的登記手續(xù)，則第三人可能依據(jù)善意取得制度主張租賃物所有權，從而使出租人喪失對租賃物的所有權。
　　
　�。ǘ╆P于善意第三人
　　
　　1. 善意取得的構成要件
　　
　　從《民法典》第三百一十一條[15]的規(guī)定，我們理解，善意取得至少需要滿足以下構成要件：
　　
　　(1) 受讓人受讓租賃物時是善意的
　　
　　即：受讓人在受讓租賃物時不知道且不應當知道轉讓方是無權處分。是否“應當知道”需根據(jù)具體情形、交易習慣綜合認定。若按照通常理解，受讓人應當知道，但是由于受讓人未履行審慎核查注意義務從而導致其處于不知道的狀態(tài)，此種情形，不應認定受讓人為善意。
　　
　　(2) 受讓人支付的租賃物所有權轉讓對價是合理的
　　
　　即：受讓人已經(jīng)支付完畢轉讓對價，并且該對價是合理的，不明顯低于租賃物的市場價。何為明顯低于，可以用市場價的30%來作為判斷參考值。[16]
　　
　　(3) 客觀上，已經(jīng)完成了物權公示所需手續(xù)
　　
　　即：根據(jù)物權變動及公示規(guī)則，應當?shù)怯浀囊训怯�，無需登記的已交付。[17]
　　
　　只有同時滿足以上三個要件，受讓方才能以善意取得制度主張租賃物的所有權。
　　
　　2. 第三人的范圍
　　
　　《關于適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第六十七條規(guī)定：在所有權保留買賣、融資租賃等合同中，出賣人、出租人的所有權未經(jīng)登記不得對抗的“善意第三人”的范圍及其效力，參照本解釋第五十四條[18]的規(guī)定處理。而根據(jù)《關于適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第五十四條，動產(chǎn)抵押的抵押權人若未按照規(guī)定辦理抵押登記，其抵押權的效力將不能對抗相關善意受讓方、善意承租人、已受保全或執(zhí)行程序保護的債權人和破產(chǎn)債權人。尤其需要注意的是，已受保全或執(zhí)行程序保護的債權人和破產(chǎn)債權人并不要求有“善意”的主觀意識；之所以將其納入不得對抗的第三人范圍是因為：
　　
　　1）響應和貫徹《民法典》關于消滅隱形擔保的基本思想。隱形擔保的泛濫會在很大程度上危害交易安全，損及不特定第三人的利益，導致社會成本過高。[19]因此，強化擔保物權的公示性，消除各類隱形擔保成為《民法典》編纂中的一個重要目標。[20]
　　
　　2）理論界也有學者從法理角度對該等解釋的合理性給予了肯定，認為：區(qū)分是否具有對抗關系的關鍵點并非權利性質是債權還是物權，而在于是否“具有物的競爭關系”。當債務人資信狀況良好，債權人的債權沒有不能實現(xiàn)之虞時，債權人與未登記物權人的利益沒有發(fā)生實質沖突，自然沒有道理主張物權變動沒有登記。但當債務人陷入了破產(chǎn)，或者債務人的財產(chǎn)被扣押時，債權人就與未登記物權人的利益發(fā)生了實質性沖突。既然債權人當初相信了物權尚未轉移的權利外觀，自然應該對這種債權人加以保護。因此，破產(chǎn)債權人、扣押債權人、參與分配債權人都應該屬于不能對抗的第三人。[21]在無擔保債權人已經(jīng)通過強制執(zhí)行程序查封、扣押財產(chǎn)的情形下，其對該抵押財產(chǎn)已經(jīng)取得了對物的支配權，與抵押權人形成對物的爭奪關系。[22]將此類債權人納入未登記的動產(chǎn)抵押權和所有權保留買賣、融資租賃合同中出賣人、出租人的所有權不得對抗的第三人范圍，也符合登記對抗規(guī)則的內涵本質。[23]
　　
　　融資租賃業(yè)務中，租賃物所有權的登記對抗效力可及于的“第三人”的范圍參照前述規(guī)定處理，即意味著，《民法典》第七百四十五條規(guī)定的“善意第三人”的范圍在理解上需要做一定的擴展，即不僅包括主觀上善意的直接受讓租賃物的交易相對方或者善意的承租人；而且包括未直接以租賃物為交易標的其他第三人，如已受保全或執(zhí)行程序保護的債權人和破產(chǎn)債權人，并且該等第三人主觀上不要求善意。
　　
　�。ㄈ╆P于善意的舉證責任
　　
　　從法律規(guī)定分析，《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。即民事訴訟中應遵循“誰主張誰舉證”的舉證責任原則。
　　
　　若第三人依據(jù)善意取得制度取得了租賃物的所有權，出租人對此提出異議，則應由出租人舉證證明第三人不符合善意取得的構成要件；
　　
　　若出租人擬處分租賃物，但第三人主張其已取得租賃物的所有權，則應由第三人舉證其符合善意取得的構成要件。
　　
　　結語
　　
　　以上是我們對于《民法典》第七百四十五條的粗淺理解。如前文所述，關于本條法律規(guī)定，還有一些問題尚待相關部門予以明確，如：登記時間的問題、就特殊動產(chǎn)而言中登網(wǎng)登記與原有權力機關登記的關系問題等。期待在未來，我們能夠建立真正意義上的統(tǒng)一登記制度，立法上實現(xiàn)法律規(guī)則的統(tǒng)一，技術上實現(xiàn)各個系統(tǒng)的互聯(lián)互通，以便租賃從業(yè)人員在理解和運用相關規(guī)則時更具有實操性。