今天我與大家聊聊租賃物的主體與內(nèi)部零部件相分離的風力發(fā)電機處置過程中的問題，以及風機評估價格低對于租賃物評估拍賣的影響。

一、項目背景：

合同簽訂時間：2016年

租賃物：10臺風力發(fā)電機，并未全部組裝，內(nèi)部輪轂扇葉等與發(fā)電機等零部件分離，分散地存放在保證人的倉庫內(nèi)。

二、擔保人破產(chǎn)租賃物無地存放，租賃公司只能選擇取回設(shè)備

融資租賃合同履行過程中承租出現(xiàn)逾期，租賃公司遂向法院提起訴訟，訴訟過程中，因為擔保人破產(chǎn)，其名下的廠房和土地被拍賣，導(dǎo)致租賃物十臺風機沒有存放的場地。此時破產(chǎn)管理人要求租賃公司將風機拉走，否則就視為租賃公司放棄租賃設(shè)備的所有。這個時候租賃公司就很麻煩，因為承租人已經(jīng)不具有履約能力了，也沒有能力去把設(shè)備拉走，而租賃公司如果不拉走設(shè)備的話，就會造成國有資產(chǎn)的流失，所以只能與管理人協(xié)商將設(shè)備拉走，而運走又會產(chǎn)生高昂的運輸和倉儲成本。

三、租賃物主體與內(nèi)部零部件分離，租賃公司只能取回主體部分

由于這十臺風機沒有組裝完成，風機的輪轂扇葉等主體部分與風機內(nèi)部的零部件出現(xiàn)了分離，都是放在了一個大的倉庫里，當時這個倉庫大概有2000平米左右，堆的是滿滿當當?shù)模裁醋冸娤�、發(fā)電機、還有風機的機油等等，都是亂七八糟的擺放著。由于管理人也不了解風機，只能通過常識來判斷這個風力發(fā)電機的輪轂扇葉等肯定是風機吧，但對于沒有組裝進去的零部件到底是不是管理人就不知道了，所以只允許我們將主體部分拉走。但由于租賃公司在進行融資租賃交易時很多只是將租賃物的名稱、發(fā)票、設(shè)備號寫上了，不會細化到具體的內(nèi)部零部件，所以這個時候也就很難證明其中的某一部分也屬于租賃物。

我們訴承租人的案件進入了執(zhí)行階段，但由于法院判決我們對租賃物享有所有權(quán)，于是我們向法院申請了對租賃物進行評估拍賣，就約法官一起前往擔保人的倉庫來找租賃設(shè)備。

在法官前往倉庫現(xiàn)場看租賃設(shè)備之前，我提前做了一定的準備功課，我找了一個懂風機的人現(xiàn)場給我指出來哪些是風機的零配件，他到了現(xiàn)場之后在倉庫堆的各種器械中爬來爬去，指點了這個指點了那個，我當時就看的不是很明白，然后等著法官來了執(zhí)法記錄儀前往現(xiàn)場的時候，很多零部件我也找不到了，看著都差不多的樣子，沒辦法我只能胡亂指。等從現(xiàn)場回來之后啊，法官也問我你們說哪些零部件是你們的你們有啥證據(jù)嗎？我也沒啥證據(jù)。我們在做融資租賃，項目審查時可能要發(fā)票，要采購合同，誰會去把他的內(nèi)部零部件都弄清楚啊。所以汲取這個項目的經(jīng)驗，對于這種大型設(shè)備的話，尤其是很多租賃公司租賃物寫的是承租人的某條生產(chǎn)線一定要注意把內(nèi)部的重要組成部分寫清楚。最后經(jīng)過與破產(chǎn)管理人多輪溝通，由于租賃公司沒有證據(jù)證明零部件屬于租賃物，所以最后只能將主體取回。

 四、租賃物評估價格低，多家買受人瘋狂競拍

在租賃物的拍賣過程中，我們汲取了之前處置盾構(gòu)機的經(jīng)驗，對于評估價格與評估機構(gòu)進行充分溝通，最終評估機構(gòu)對于10臺風機的評估價格共90多萬元，在法院掛網(wǎng)拍賣的過程中，與之前盾構(gòu)機拍賣完全不同的場景，13家交了保證金并去現(xiàn)場看，競買人經(jīng)過激烈的競爭，大概之后大概賣了340萬，以高于評估價4倍的價格，將租賃物處置掉了。

 通過這次風力發(fā)電機的處置過程，筆者總結(jié)如下經(jīng)驗：

1. 租賃公司對于租賃物的特定化等描述要完整，尤其是這種大型設(shè)備或者類似于生產(chǎn)線的組成部分都要在合同中或其他文件中予以充分描述；

2. 租賃物的價值在資產(chǎn)處置中至為重要，租賃公司或者基于對于租賃物的了解在合同中約定科學的租賃物殘值計算方法，或者在評估拍賣過程中對于租賃物的評估價格與評估機構(gòu)進行充分協(xié)商。