根據(jù)《合同法》第二百四十八條的規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物�！彼栽谧赓U項(xiàng)目出現(xiàn)違約時(shí)，融資租賃公司有權(quán)選擇要租金債權(quán)或者租賃物權(quán)的，但根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)租賃公司（除了廠商系的）多會(huì)選擇起訴要求支付全部未付租金。筆者曾經(jīng)參與過處理40多個(gè)融資租賃訴訟項(xiàng)目，對應(yīng)租賃案件70多件，其中大約有20個(gè)左右的租賃項(xiàng)目訴求選擇了解除合同，取回租賃物。所以本文想總結(jié)一下自己訴訟及破產(chǎn)項(xiàng)目取回租賃物的經(jīng)驗(yàn)，與大家做個(gè)分享，其中不足之處希望各位專家朋友多多指教。

一、取回租賃物價(jià)值的確定

取回租賃物首先要面對的問題就是租賃物價(jià)值的確定問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條：“訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價(jià)值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價(jià)值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價(jià)值。承租人或者出租人認(rèn)為依前款確定的價(jià)值嚴(yán)重偏離租賃物實(shí)際價(jià)值的，可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估或者拍賣確定。”

通過上述法律條文的規(guī)定，我們可以看出若雙方對于租賃物價(jià)值有分歧，則的價(jià)值確定有兩種方式：

1.合同約定或者參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價(jià)值。

2.請求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估或者拍賣確定。

下面根據(jù)這兩種方式分別舉幾個(gè)案例說明：

案例一：

融資租賃公司與承租人簽訂融資租賃合同，租賃設(shè)備購買價(jià)是5000萬，租賃合同約定租期屆滿后租賃物的殘值為合同約定購買價(jià)的5%，折舊方法為平均年限法，租賃期限為5年，租金半年支付一次，承租人在租賃合同履行一年后出現(xiàn)逾期。
參照合同約定的平均年限法，確定此時(shí)租賃物價(jià)值為：
租賃物價(jià)值=5000萬 X (100%-5%)/5 X 4=3800萬
參照合同約定確定的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃物實(shí)際價(jià)值。

案例二：

租賃合同對于租賃物的價(jià)值沒有約定，在訴訟執(zhí)行階段，評估機(jī)構(gòu)在評估過程中未充分考慮租賃物需要進(jìn)行維修、拖欠的倉儲(chǔ)費(fèi)及轉(zhuǎn)移租賃物產(chǎn)生的高昂運(yùn)輸費(fèi)，最后評估的價(jià)格過高，導(dǎo)致租賃設(shè)備流拍，法院在經(jīng)過“兩拍一變”，降價(jià)44%后租賃物仍然賣不出去，最后法院裁定以流拍價(jià)格折抵租賃公司債權(quán)。
租賃物抵債的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租賃物的實(shí)際市場價(jià)值。

案例三：
融資租賃公司與承租人簽訂融資租賃合同，對應(yīng)的租賃物為尚未安裝的風(fēng)力發(fā)電機(jī)機(jī)組機(jī)頭和輪轂等設(shè)備，合同約定的購買價(jià)值約4000萬元。在訴訟執(zhí)行過程中，評估機(jī)構(gòu)在評估時(shí)直接按照廢鐵的價(jià)格進(jìn)行評估，10臺(tái)風(fēng)力發(fā)電機(jī)機(jī)組機(jī)頭按照10萬元左右一臺(tái)的價(jià)格進(jìn)行評定，最后確定價(jià)值為96萬元，在風(fēng)機(jī)掛網(wǎng)拍賣的過程中因評估價(jià)值低，導(dǎo)致諸多買家進(jìn)行搶購，前后有18家機(jī)構(gòu)前往考察租賃物，最終租賃物在第一掛網(wǎng)拍賣后就以338萬元的價(jià)格，拍賣成功。

二、取回租賃物遇到的實(shí)際困難

上文提到了租賃物取回時(shí)價(jià)值的確定問題，下面說一下租賃物實(shí)際取回時(shí)的障礙，根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，障礙主要有如下5個(gè)方面。

1.租賃物形成附和無法取回。比如部分融資租賃項(xiàng)目的租賃物為已經(jīng)與廠房形成附和的生產(chǎn)設(shè)備或者是地下管網(wǎng)，如果保持現(xiàn)狀則是可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)價(jià)值較高的生產(chǎn)設(shè)備，但是一旦拆除則變成了廢鐵，甚至拆卸取回的成本要遠(yuǎn)高于租賃物的變現(xiàn)價(jià)值。

2.租賃物為移動(dòng)物/或者租賃物虛假，取回時(shí)找不到。比如部分融資租賃項(xiàng)目的租賃物為機(jī)動(dòng)車或者是工程機(jī)械，由于上述租賃物均為可以移動(dòng)的，導(dǎo)致租賃公司取回租賃物遇到困難�；蛘卟糠秩谫Y租賃項(xiàng)目的租賃物為虛構(gòu)的，對應(yīng)的租賃設(shè)備發(fā)票為虛假的，導(dǎo)致租賃公司在實(shí)踐中無法取得租賃物。筆者曾經(jīng)處理過一個(gè)案件，融資租賃合同對應(yīng)的租賃物為工程施工的機(jī)械設(shè)備，因工程設(shè)備分散于全國各地，無法對租賃設(shè)備進(jìn)行全部實(shí)地考察，后因承租人違約，出租人提起訴訟，訴訟過程中發(fā)現(xiàn)，租賃設(shè)備系承租人通過母公司出具的劃撥函取得，但劃撥函經(jīng)司法裁判確認(rèn)是虛假的，租賃設(shè)備的發(fā)票也經(jīng)鑒定是虛假的，最后導(dǎo)致融資租賃法律關(guān)系被法院認(rèn)定為借貸法律關(guān)系，且租賃物也無法取回。

3.租賃物取回成本過高，根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)取回租賃設(shè)備，租賃公司需要支付評估費(fèi)確定租賃物價(jià)值，運(yùn)輸費(fèi)用，如果租賃設(shè)備短期內(nèi)無法處置，則還需要支付倉儲(chǔ)費(fèi)和后期的管理費(fèi)等。

4.租賃物成燙手山芋，雙方不接收。筆者曾經(jīng)處理過一個(gè)租賃項(xiàng)目，租賃物為存放于其他第三方的大型機(jī)器設(shè)備，后因該第三方涉訴，導(dǎo)致租賃設(shè)備的存放場地被司法拍賣，存放場地的買受人因租賃設(shè)備占用大量場地，要求出租人和承租人將租賃物取回，但出租人和承租人考慮到租賃物存在變現(xiàn)困難，且倉儲(chǔ)和運(yùn)輸成本過高，均拒絕接收租賃物。

5.承租人破產(chǎn)，多家債權(quán)人主張租賃物權(quán)屬。這個(gè)在破產(chǎn)的時(shí)候會(huì)得到突出的體現(xiàn)，因?yàn)樵谄飘a(chǎn)之前各個(gè)租賃案件分散在全國各地，租賃公司彼此之間也不溝通，并且一般會(huì)要求支付租金，對于租賃設(shè)備并未過于關(guān)注，但一旦進(jìn)入破產(chǎn)由于集中管轄，各家租賃公司、銀行等金融機(jī)構(gòu)都向破產(chǎn)法院申報(bào)債權(quán)，主張對于設(shè)備的所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)，此時(shí)租賃設(shè)備的重復(fù)抵押重復(fù)租賃的情況就容易凸顯出來。比如近期的“渤鋼系”企業(yè)破產(chǎn)項(xiàng)目租賃設(shè)備的重復(fù)租賃抵押問題就比較多。

三、什么時(shí)候可以考慮選擇取回租賃物

上面提到了租賃公司在實(shí)踐中選擇取回設(shè)備可能遇到的困難，但是若具體的項(xiàng)目存在如下情形，筆者是建議選擇取回租賃設(shè)備的：

1.租賃物易變現(xiàn)易處置。

如果租賃公司具有很好的處置渠道，租賃設(shè)備具有一定的變現(xiàn)價(jià)值，則此時(shí)可以考慮起訴要求取回租賃設(shè)備的，這個(gè)也是很多廠商系租賃公司的選擇的訴訟方式。

2.租賃設(shè)備存在第三方可能主張權(quán)利。

如果租賃設(shè)備可能存在第三方主張權(quán)利，此時(shí)筆者建議租賃公司應(yīng)當(dāng)考慮選擇起訴取回租賃設(shè)備，通過法院的司法文書確認(rèn)租賃公司對于租賃設(shè)備的權(quán)屬。

筆者曾經(jīng)處理過一個(gè)租賃項(xiàng)目，租賃物為光伏電站對應(yīng)的發(fā)電設(shè)備，租賃公司在訴訟時(shí)選擇起訴要求返還租賃設(shè)備，保全階段對于租賃設(shè)備進(jìn)行了首輪查封，法院判決支持租賃公司對于租賃設(shè)備的所有權(quán)。因承租人在進(jìn)行電站建設(shè)時(shí)存在拖欠epc工程款的問題，導(dǎo)致epc承包方向法院主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，并得到法院支持。其后，租賃公司和epc承包方均向各自的管轄法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，且兩家法院均要求拍賣租賃設(shè)備，此時(shí)因租賃公司對于租賃設(shè)備的所有權(quán)取得法院判決確認(rèn)，且其管轄法院對于租賃物為首輪查封，促使租賃公司在租賃設(shè)備的執(zhí)行程序中占有主動(dòng)地位。

3.承租人無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

部分租賃項(xiàng)目，因出租人起訴時(shí)承租人已經(jīng)大量涉訴，有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)均已經(jīng)被凍結(jié)或進(jìn)行了抵押，此時(shí)如果仍然起訴要求支付全部租金，承租人也沒有履行能力。所以對于此建議考慮直接選擇起訴要求承租人返還租賃物，爭取從租賃物的價(jià)值上挽回?fù)p失。而如果起訴要求租金，即使取得判決可能也無法取得回款，未來如果想處置租賃物法院可能會(huì)要求租賃公司另行起訴，同時(shí)還可能按照剩余全部未付租金為標(biāo)準(zhǔn)再支付一次案件受理費(fèi)。

四、租賃設(shè)備管理，筆者的一些建議

綜上所述，對于融資租賃公司的租賃物選擇及管理，筆者提出如下建議：

1.租賃項(xiàng)目開始時(shí)，對于租賃物進(jìn)行嚴(yán)格審核，確認(rèn)租賃物真實(shí)存在，租賃發(fā)票真實(shí)，出賣人對于租賃設(shè)備享有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。

2.做好租賃物公示，完善中登網(wǎng)登記、租賃設(shè)備抵押登記，合同中對于租賃設(shè)備約定要清晰明確，明確租賃設(shè)備的唯一和特定性。

3.租賃設(shè)備建議選擇方便移動(dòng)和拆卸，具有一定的市場價(jià)值容易變現(xiàn)或者出租人或關(guān)聯(lián)公司有一定處置渠道的租賃設(shè)備。

4.為了避免租賃物殘值產(chǎn)生分歧，建議在合同中對于租賃物殘值進(jìn)行約定，同時(shí)為避免約定過高，建議加快租賃物的約定折舊。