融資租賃合同包括融資租賃直租合同以及融資性售后回租合同。

財(cái)稅【2009】128號文第三條規(guī)定：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。這種情況下應(yīng)當(dāng)是指直租合同，融資租賃的房產(chǎn)直租，在租賃合同開始日，出租人需要將標(biāo)的物房產(chǎn)移交給承租人，在租賃期間的房產(chǎn)稅由承租人繳納。如果租賃合同有明確約定的租賃期開始日，則承租人在租賃合同開始日的次月起繳納房產(chǎn)稅。如果租賃合同沒有明確約定的租賃期開始日，則承租人在租賃合同簽訂的次月起繳納房產(chǎn)稅。融資租賃房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值，而不是租金收入。

如果承租人和出租人之間簽訂的是房產(chǎn)（不動產(chǎn)）融資性售后回租合同承租人享有租賃房產(chǎn)在租賃期間實(shí)質(zhì)上的控制權(quán)，此時(shí)的房產(chǎn)稅至始至終應(yīng)由承租人繳納。比如，一家上市公司以自身辦公樓為標(biāo)的物和一家融資租賃公司簽訂了融資性售后回租合同，無論是租賃合同簽訂之前還是之后，房產(chǎn)稅都應(yīng)該由上市公司自己按照余值計(jì)算繳納。

上市公司京投發(fā)展（600683）在2018年12月4日發(fā)布《京投發(fā)展股份有限公司關(guān)于公司與基石國際融資租賃有限公司開展售后回租業(yè)務(wù)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》稱：公司擬將部分不動產(chǎn)（固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)）以售后回租方式向基石租賃融資，融資金額不超過人民幣 2 億元,融資期限不超過 60 個(gè)月，融資年利率不超過 6%。本次售后回租由公司全資子公司北京京投置地房地產(chǎn)有限公司提供全額不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。租賃合同約定的期末購買價(jià)格（留購價(jià)款）：合計(jì)人民幣1000元，租賃到期時(shí)支付。租金支付方式：租賃期內(nèi)每三個(gè)月支付一次租賃本金；每三個(gè)月支付當(dāng)期利息。租賃期內(nèi)，租賃資產(chǎn)所有權(quán)歸基石租賃所有，租賃期滿公司支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)并完成租賃合同項(xiàng)下相關(guān)義務(wù)后，租賃資產(chǎn)所有權(quán)自動轉(zhuǎn)歸公司所有。售后回租業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)：融資金額的6%，期初一次性支付。雖然公告信息中沒有披露融資性售后回租的具體期限，但是這部分租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)該由京投發(fā)展統(tǒng)一繳納，其基數(shù)為對應(yīng)的房產(chǎn)余值。