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融資租賃公司作為出租人，應(yīng)防范承租人一物二賣的風(fēng)險。尤其在售后回租業(yè)務(wù)中，依照交易鏈條上的前后傳承，出租人一方面要充分發(fā)揮善意取得制度，防范交易在先的其他融資租賃公司的權(quán)利優(yōu)先于自己，另一方面又要防止交易在后的其他公司依照善意取得制度從自己手中奪取相關(guān)權(quán)利。
在現(xiàn)有法律制度下，應(yīng)當(dāng)如何把握善意取得制度，使自己的合法權(quán)益得到有效保障？本文解析如下：
一、瞻前：如果承租人在售后回租之前已經(jīng)將標(biāo)的物出售給其他出租人
假設(shè)承租人已經(jīng)將租賃物出售給另一家融資租賃公司又從該公司租回，那么承租人與當(dāng)下的融資租賃公司簽訂售后回租合同時，因該租賃物已經(jīng)出售，承租人并非租賃物的所有權(quán)人而僅為承租人，其再次與融資租賃公司簽訂買賣合同系無權(quán)處分，僅在符合善意取得的條件下，融資租賃公司可取得租賃物的物權(quán)。因此，作為后買受人的融資租賃公司的目標(biāo)應(yīng)為如何通過善意取得獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定，“無處分權(quán)人將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，符合下列情形的，受讓人取得該動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人是善意的；（二）以合理的價格受讓；（三）標(biāo)的物已經(jīng)交付給受讓人�！�
根據(jù)前述善意取得的構(gòu)成要件，因動產(chǎn)系以占有作為所有權(quán)的公示形式，故承租人以其現(xiàn)實(shí)占有的標(biāo)的物與當(dāng)下的融資租賃公司簽訂買賣合同，作為買受人而言其有理由以承租人的占有狀態(tài)主張其對承租人處分權(quán)的信賴，故其善意通常不受質(zhì)疑；又因出租人購買租賃物也會足額支付對價，對價要件亦能滿足，因此，余下的交付要件是是否構(gòu)成善意取得的關(guān)鍵，即出租人必須盡量完善交付行為。 

《物權(quán)法》第二十七條規(guī)定，“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力�！睆亩�(guī)定了占有改定的交付方式。而法院在司法實(shí)踐中，對以占有改定的交付方式能否構(gòu)成善意取得存在較大爭議。為了避免出現(xiàn)法院不支持通過占有改定善意取得的風(fēng)險，在售后回租交易中，融資租賃公司最好要求承租人對自己進(jìn)行現(xiàn)實(shí)交付。當(dāng)然，這種現(xiàn)實(shí)交付并不是由承租人將租賃物運(yùn)送至融資租賃公司的營業(yè)地進(jìn)行交付，實(shí)踐中可以簡化為一種儀式性的現(xiàn)實(shí)交付。即融資租賃公司派出接管人依據(jù)售后回租合同中的買賣合同條款接管租賃物，其中包括真實(shí)移交相關(guān)的單證資料、現(xiàn)場清點(diǎn)設(shè)備、現(xiàn)場簽收移交的設(shè)備清單等。接管人接管后，再次依據(jù)售后回租合同中的租賃合同條款，將租賃物移交給承租人占有，形式上同樣包括單證資料的移交、設(shè)備清點(diǎn)和設(shè)備清單的簽收。為了保證現(xiàn)場交付的真實(shí)性，對清點(diǎn)和交接設(shè)備的過程還可以采取拍照、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。

經(jīng)過上述操作之后，即便出租人在與當(dāng)下的融資租賃公司進(jìn)行售后回租交易之前已經(jīng)將租賃物出售給了另一家融資租賃公司，因當(dāng)下的融資租賃公司可以依據(jù)善意取得的規(guī)定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，之前的另一家融資租賃公司對租賃物的所有權(quán)被滌除，其也就無權(quán)向當(dāng)下的融資租賃公司或承租人主張收回租賃物。據(jù)此，當(dāng)下的融資租賃公司交易雖然在后，但其權(quán)利卻得到了完全地維護(hù)。

二、顧后：承租人在售后回租之后又在租賃物上設(shè)定其他負(fù)擔(dān)的風(fēng)險防范

《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規(guī)定：“承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：

（一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；

（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；

（三）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；

（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。”
依據(jù)以上規(guī)定，出租人可以采取的措施有三種：
（一）在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識。
這種方式簡單便捷，但是如果標(biāo)識被破壞，就起不到告示的效果，因此，該措施的法律效果并不充分。

（二）授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記。

1.雖然該登記的效力已經(jīng)為司法解釋所確認(rèn)，其法律效果不容置疑，但在司法實(shí)踐中仍然存在抵押權(quán)的效力問題，司法解釋第九條規(guī)定的抵押實(shí)質(zhì)是標(biāo)的物所有權(quán)人在自有標(biāo)的物上取得的抵押權(quán)，由于我國物權(quán)法并不認(rèn)可所有人抵押，故該抵押權(quán)的效力在法理上受到質(zhì)疑。司法解釋有關(guān)抵押權(quán)的規(guī)定實(shí)質(zhì)是為了賦予出租人阻卻第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)的變通工具，是現(xiàn)階段我們?nèi)狈θ谫Y租賃標(biāo)的物登記制度背景下的權(quán)宜之計。

2.關(guān)于抵押登記的實(shí)務(wù)操作建議：（1）哪份合同是該抵押登記的主合同？依據(jù)司法解釋的前述規(guī)定，融資租賃合同應(yīng)該是抵押登記的主合同。但是，在實(shí)踐中，一些登記機(jī)關(guān)辦理登記的具體手續(xù)還沒有隨司法解釋的規(guī)定進(jìn)行更新，尚不接受融資租賃合同作為主債權(quán)合同。為了順利辦理抵押登記，出租人與承租人應(yīng)將融資租賃合同有關(guān)租金債權(quán)的規(guī)定抽離出來制作一份租金債權(quán)合同，作為登記用的主合同。（2）如何對承租人進(jìn)行登記授權(quán)？因租賃物的所有權(quán)屬于出租人，未經(jīng)出租人許可承租人無權(quán)給租賃物設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，故司法解釋所規(guī)定的授權(quán)，是抽象的處分權(quán)層面的授權(quán)，在實(shí)踐中并非一定需要授權(quán)委托書這樣一份實(shí)體文件。例如：有權(quán)屬登記的特殊動產(chǎn)，如車輛、船舶等，如果其登記在承租人自己的名下，辦理抵押登記時也無需提交授權(quán)委托書；如果其仍然登記在出租人名下，由于該項(xiàng)登記本身有對抗效力，因而也就不需要再辦理抵押登記以對抗第三人了。

（三）在人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)辦理租賃物登記。

該項(xiàng)登記目前尚沒有法律法規(guī)規(guī)定其公示效力，根據(jù)前述《融資租賃司法解釋》第九條的規(guī)定，該項(xiàng)登記的意義在于，在行業(yè)主管部門和地方主管部門對相關(guān)經(jīng)營主體設(shè)定了注意義務(wù)的情況下，該項(xiàng)登記應(yīng)作為有注意義務(wù)的主體應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

哪些是有注意義務(wù)的主體？中國人民銀行銀發(fā)〔2014〕93號通知中列明：國家開發(fā)銀行，各政策性銀行，國有商業(yè)銀行，股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，地方性金融機(jī)構(gòu)，銀行等機(jī)構(gòu)作為資金融出方在辦理資產(chǎn)抵押、質(zhì)押和受讓等業(yè)務(wù)時，應(yīng)登錄融資租賃登記公示系統(tǒng)查詢相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況。天津市金融辦、人民銀行分行、商委、銀監(jiān)局規(guī)定，在其轄區(qū)內(nèi)各銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托公司、財務(wù)公司、汽車金融公司、消費(fèi)金融公司、金融租賃公司、外商投資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)、典當(dāng)行、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司（以下簡稱各機(jī)構(gòu)）在辦理資產(chǎn)抵押、質(zhì)押、受讓等業(yè)務(wù)時，應(yīng)登錄征信中心的融資租賃登記公示系統(tǒng)，查詢相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況。即，全國各級商業(yè)銀行以及天津市轄區(qū)的非銀行金融機(jī)構(gòu)均有查詢義務(wù)。由于還有其他尚未涵蓋的經(jīng)營主體，所有在征信系統(tǒng)進(jìn)行登記這種方式應(yīng)不是充分的阻卻他人善意取得的方式。

綜上，融資租賃公司與出租人進(jìn)行售后回租交易時，只要進(jìn)行了標(biāo)的物的抵押登記實(shí)際上就可以防止承租人再次售后回租該標(biāo)的物損害自身的權(quán)利。而同時在標(biāo)的物上作出標(biāo)識，或者在人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)進(jìn)行登記亦可取得一定的防范作用。

出租人可在實(shí)踐中綜合應(yīng)用相關(guān)舉措，瞻前顧后，以加強(qiáng)對租賃物的風(fēng)險排除和物權(quán)保護(hù)。