（一）租賃的含義與特征


含義　 是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為　
特征　 1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離
2.融資與融物相結(jié)合
3.租金的分期歸流　


　　 （二）租賃的分類


分類　 特點　
經(jīng)營租賃　 1.出租的設備由租賃公司選定　
2.租賃期較短　
3.租賃設備的維修、保養(yǎng)由租賃公司負責　
4.租賃期滿或合同中止以后，出租資產(chǎn)由租賃公司收回（城市自行車租賃）　
融資租賃　 1.出租的設備由承租企業(yè)提出　
2.租賃期較長　
3.由承租企業(yè)負責設備的維修保養(yǎng)　
4.租賃期滿，按事先約定的辦法處理設備。包括退還租賃公司，或繼續(xù)租賃，或企業(yè)留購。通常采用企業(yè)留購辦法，即以很少的“名義價格”（相對于設備殘值）買下設備　


　　 （三）融資租賃租金的計算

　　1.融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項因素：（1）設備原價及預計殘值，包括設備買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費等，以及該設備租賃期滿后，出售可得的市價。（2）利息，指租賃公司為承租企業(yè)購置設備墊付資金所應支付的利息。（3）租賃手續(xù)費，指租賃公司承辦租賃設備所發(fā)生的業(yè)務費用和必要的利潤。

　　2.租金的支付有以下幾種分類方式：

　�。�1）按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。

　�。�2）按在期初和期末支付，分為先付租金和后付租金兩種。

　�。�3）按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。

　　3.租金的計算我國融資租賃實務中，租金的計算大多采用等額年金法。

　　某企業(yè)于2007年1月1日從租賃公司租入一套設備，價值50萬元，租期6年，租賃期滿時預計殘值為8萬元，歸租賃公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求計算每次支付的租金額。

　�。ㄋ模┤谫Y租賃的籌資特點

　　優(yōu)點：

　　1.在資金缺乏的情況下，能迅速獲得所需資產(chǎn)；

　　2.財務風險小，財務優(yōu)勢明顯；

　　租金可以通過項目本身產(chǎn)生的收益來支付，是一種基于未來的“借雞生蛋、賣蛋還錢”的籌資方式。

　　3.融資租賃籌資的限制條件較少；

　　4.租賃能延長資金融通的期限（相對于貸款）

　　5.免遭設備陳舊過時的風險；

　　缺點：

　　6.資本成本高。（通常比銀行借款或發(fā)行債券所負擔的利息高得多，租金總額通常要高于設備價值的30%）