近期與同事承辦了一起融資租賃合同糾紛，因承租人和保證人均無(wú)法出庭、租賃物被公安機(jī)關(guān)依法查封。導(dǎo)致租賃物的評(píng)估和折價(jià)發(fā)生困難，訴訟進(jìn)程推進(jìn)緩慢。在案件審理的過(guò)程中，經(jīng)與主審法官不斷的交流，對(duì)融資租賃合同期滿后租賃物的所有權(quán)保留、融資租賃合同期滿或期間租賃物的評(píng)估定價(jià)制度有了更深層次的了解。

作為融資租賃公司，為了能夠更好的保護(hù)出租人的權(quán)益，在起草融資租賃合同，尤其是機(jī)械設(shè)備融資租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)先設(shè)計(jì)三層物權(quán)歸屬條款。

融資租賃交易中，承租人通過(guò)融資解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的困難，緩解資金壓力，解放生產(chǎn)力，獲取更多的市場(chǎng)份額和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；而出租人則通過(guò)資金的有效投放獲取相應(yīng)的利息和手續(xù)費(fèi)等收入；最終實(shí)現(xiàn)出租人和承租人雙贏的商業(yè)價(jià)值。

但由于融資租賃交易周期比較長(zhǎng)，可能存在的變化比較多，涉及的標(biāo)的額也比較大。實(shí)踐中，交易雙方均會(huì)依據(jù)《合同法》第二百三十八條規(guī)定，簽訂書面的融資租賃合同。法定的融資租賃合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

通常情況下融資租賃合同的雙方都會(huì)約定，在合同履行期間，租賃物歸出租人所有；租賃合同期滿，承租人如期支付了租金、滯納金、違約金及其他應(yīng)付款后，承租人應(yīng)按約定的名譽(yù)價(jià)款留購(gòu)租賃物，并取得租賃物的所有權(quán)。

但合同的制定或者約定，總是基于促進(jìn)交易、防范風(fēng)險(xiǎn)。作為出租人，首先要保障資金安全；當(dāng)資金安全無(wú)法保障時(shí)，則應(yīng)當(dāng)保障租賃物的取回權(quán)；當(dāng)物的取回權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保障租賃物權(quán)的優(yōu)先權(quán)（或可稱所有權(quán)保留）。

一
租賃期間租賃物的所有權(quán)歸出租人所有

物權(quán)有四項(xiàng)權(quán)能，占有、使用、收益、處分。融資租賃合同履行中，租賃物因由承租人占有，容易表現(xiàn)為承租人所有。為此，所有融資租賃合同均會(huì)在合同中約定，租賃期間租賃物歸出租人所有，同時(shí)約定承租人不能自行設(shè)定也不能允許他人在租賃物上設(shè)定其他限制物權(quán)的行為，也不能為損毀物權(quán)的行為。

但是上述條款設(shè)定，僅是從抽象概念上對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定，在實(shí)踐中往往起不到相應(yīng)的作用。

筆者認(rèn)為：物權(quán)的核心還是物，也就是物應(yīng)當(dāng)是明確、具體、能夠與其他同類物區(qū)分的物。所以在設(shè)定租賃物的所有權(quán)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)物進(jìn)行準(zhǔn)確的描述，比如：物的名稱、型號(hào)、標(biāo)識(shí)標(biāo)注、價(jià)值、存在位置、用途、材質(zhì)、生產(chǎn)廠家、對(duì)應(yīng)的發(fā)票號(hào)碼、生產(chǎn)和銷售日期等。

在物特定化的基礎(chǔ)上，再全面對(duì)物的所有權(quán)、他項(xiàng)物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等進(jìn)行詳細(xì)的約定，則易于合同的履行，發(fā)生分歧易于處理。

二
租賃物的取回權(quán)

因?yàn)槿谫Y租賃公司主要是從資金投放中獲益，融資租賃公司取得租賃物不能最大程度的發(fā)揮其價(jià)值；所以只有在資金回收沒(méi)有保障的情況下才會(huì)選擇收回租賃物。也就是，承租人無(wú)法按合同約定支付到期租金、違約金、滯納金和其他費(fèi)用時(shí)，出租人通常會(huì)選擇取回租賃物。取回租賃物不但適用于合同期未滿時(shí)、也適用于合同期滿時(shí)。

但是因雙方僅約定出租人有權(quán)取回租賃物往往不能保障取回權(quán)，所以需要對(duì)取回的方式方法、取回的時(shí)點(diǎn)、取回的交接義務(wù)、取回的費(fèi)用承擔(dān)、取回時(shí)租賃物的價(jià)值折算（盡量不采用評(píng)估之類的方法）等進(jìn)行明確的約定。

假定合同到期，承租人違約，不能支付到期租金、違約金等，租賃物由承租人實(shí)際占有但不配合出租人取回租賃物。如果合同約定了明確的租賃物價(jià)值折算方法，則可以加快審判程序，及時(shí)將案件交由人民法院采取執(zhí)行措施，盡早實(shí)現(xiàn)權(quán)利。

三
租賃物的所有權(quán)保留

實(shí)踐中，也會(huì)存在因違法犯罪行為，導(dǎo)致租賃物下落不明、被第三人主張權(quán)利、被公檢法等機(jī)關(guān)查封、扣押的情形。有可能會(huì)產(chǎn)生租賃物暫時(shí)無(wú)法取回或永遠(yuǎn)無(wú)法取回的情形。為了方便訴訟，又能最大程度的保護(hù)出租人的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在融資租賃合同中設(shè)定所有權(quán)保留條款。

所有權(quán)保留的依據(jù)是《合同法》第二百五十條，該條規(guī)定： 出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

所以，即便租賃期滿，出租人和承租人也可以約定，在承租人未完成一定義務(wù)的前提下，租賃歸出租人所有。

比如：租賃期滿，如承租人未能按期向甲方付清所有租金、滯納金、違約金、名義貨價(jià)及其他應(yīng)付款項(xiàng)的；出租人可以向人民法院提起訴訟主張承租人繼續(xù)履行前述義務(wù)；并可以主張?jiān)诔凶馊宋窗慈嗣穹ㄔ号袥Q履行給付租金、滯納金、違約金、名義貨價(jià)及其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，租賃物的所有權(quán)仍歸出租人所有。

如此約定，已由人民法院很多判例予以支持，出租人的物權(quán)也因此得以保留。在承租人無(wú)力支付人民法院判決確定的案款情況下，如果租賃物追回至承租人名下時(shí)，無(wú)論是采取拍賣、還是其他方法變現(xiàn)時(shí)，因租賃物所取得的價(jià)款，出租人可以優(yōu)先受償。